Рынок аренды жилья в России во II квартале 2025 года продемонстрировал обратный разворот после периода бурного роста предложения. Общее число активных объявлений сократилось на 6% квартал к кварталу, до 94 тыс., впервые за последний год перейдя в отрицательную зону прироста. При этом спрос продолжил расти, а цены на аренду в большинстве городов вернулись к росту.
По данным ДОМ.РФ и ВЦИОМ, закрытые объявления достигли 85 тыс. – максимума с III квартала 2022 года. Новых предложений на рынок вышло лишь 79 тыс., что на 10% меньше, чем в предыдущем квартале.
«Сокращение предложения при сохраняющемся спросе закономерно ведет к росту ставок аренды. Для крупных городов это означает усиление конкуренции среди арендаторов», – отмечает Карпова Светлана Васильевна, д.э.н., заведующий Кафедрой маркетинга Финансового университета.
Сокращение затронуло все категории городов, но наиболее резко – Санкт-Петербург. Здесь количество активных объявлений снизилось на 31%, до 4,8 тыс., что вдвое превышает темпы падения год назад. Москва потеряла лишь 4% (до 22,2 тыс.), а в других городах-миллионниках снижение составило 2% (до 25,3 тыс.).
Некоторые города, напротив, показали рост: Пермь (+7%), Екатеринбург (+5%) и Краснодар (+3%).
«Региональные центры, где сохраняется высокая деловая активность и миграционный прирост, демонстрируют стабильный интерес к аренде, что поддерживает предложение», – поясняет Сергеев Степан Алексеевич, заместитель заведующего Кафедрой бизнес-информатики Финансового университета.
Спрос опережает предложение
Число просмотров на одно объявление выросло на 9% за квартал, при этом срок экспозиции увеличился: в Москве и Санкт-Петербурге – до 27 дней, в других городах – до 41 дня.
Рост цен оказался неизбежным. В Москве средняя ставка аренды достигла 93,2 тыс. рублей (+2%), в Санкт-Петербурге – 55,5 тыс. рублей (+16%), а в других городах – 37,6 тыс. рублей (+3%).
«Для Москвы рост умеренный, так как рынок уже близок к верхней границе платежеспособного спроса. В Петербурге же мы наблюдаем эффект от ограниченного предложения и высокого туристического сезона», – добавляет Карпова Светлана Васильевна.
Доходность и инвестиционная привлекательность
Доходность сдачи в аренду в Москве составила 5,7%, в Санкт-Петербурге – 5,4%, в других городах – 6,2%. Несмотря на сокращение предложения, показатель по большинству рынков остается стабильным.
«Рост доходности в Петербурге – сигнал для инвесторов, что рынок все еще способен генерировать привлекательную отдачу, особенно при грамотной стратегии позиционирования объекта», – подчеркивает Зубов Ярослав Олегович.
Перспективы
Эксперты прогнозируют, что в III квартале 2025 года ситуация может повторить сценарий текущего периода: предложение останется под давлением, а цены продолжат плавный рост. Для арендодателей это окно возможностей, для арендаторов – сигнал к более быстрому принятию решений.
Данный аналитический обзор подготовлен на основе отчета ДОМ.РФ и ВЦИОМ и аналитического обзора экспертов Финансового университета при Правительстве РФ:
Карпова С.В.,
д.э.н., заведующий Кафедрой маркетинга
Финансового университета при Правительстве Российской Федерации
Сергеев С.А.,
заместитель заведующего Кафедрой бизнес-информатики
Финансового университета при Правительстве Российской Федерации
Зубов Я.О.,
к.э.н., доцент Кафедры бизнес-информатики
Финансового университета при Правительстве Российской Федерации