Война дворцам

Банк “Санкт-Петербург” в середине лета получил участок на Малоохтинском проспекте около Перевозного переулка, сообщил представитель пресс-службы банка. По его словам, там ведутся проектно-изыскательские работы, а в начале 2007 г. планируется начать строительство офисного здания площадью около 30 000 кв. м. Туда переедут все подразделения головного офиса, рассредоточенные по семи зданиям в разных частях города, поясняет он. Финансировать строительство банк планирует из своих средств, говорит собеседник “Ведомостей”. Назвать предполагаемый объем инвестиций он отказался.

Гендиректор компании “РМС-оценка” Петр Козин оценивает стоимость строительства здания представительского класса примерно в $60–75 млн. Если банк приобретает землю, цена вырастет, по его словам, еще примерно на $10 млн.

“Санкт-Петербург” задает новую моду. Ни один петербургский банк пока не строил собственного офиса с нуля. Московский индустриальный банк купил и отреставрировал особняк Паскевича-Эриванского на Английской набережной, ПСБ занимает здание в стиле модерн в Ковенском переулке, ММБ – особняк на Фонтанке, 42, приобретенный банком в 1998 г. ВТБ разместил свой головной офис в реконструированном здании бизнес-центра на Большой Морской, 32.

Кредитные организации предпочитают приобретать и реставрировать особняки в историческом центре города либо арендовать такие объекты, пусть и по очень высокой цене, замечает гендиректор УК “Бизнес-контакт” Дмитрий Сладков.

Но жизнь меняется, добавляет он. Новые технологии, по словам Сладкова, неудобно вписывать в старинные здания, а строительство самого современного здания обходится дешевле, чем реконструировать старинный особняк и приспосабливать его к требованиям банковского законодательства.

Переезд из центра в “Санкт-Петербурге” объясняют дефицитом там подходящих помещений для покупки или аренды. Участок расположен близко к центру, проблем с автомобильным сообщением нет, добавляет представитель пресс-службы. “В центре Петербурга не осталось свободных бизнес-центров класса А, в которых мог бы разместиться банк”, – согласен генеральный управляющий петербургского филиала ММБ Александр Конышков. Президент группы компаний “Аверс” Михаил Зельдин тоже считает, что “Санкт-Петербургу” не удалось бы арендовать или приобрести готовый бизнес-центр высокого класса. Предложение в этом сегменте практически отсутствует, констатирует консультант.

Строительство собственного здания, по словам Зельдина, не только удобнее, но и дешевле. “При уровне ставок в бизнес-центрах класса А в $500–600 за 1 кв. м в год собственный офисный центр окупится уже через 2–3 года”, – говорит он.

По словам замдиректора Центрального агентства недвижимости (ЦАН) Людмилы Ефремовой, стоимость помещений в центре может достигать 3000 евро за 1 кв. м, еще около 2000 евро на 1 кв. м придется вложить в ремонт, соответствующий требованиям ЦБ. При этом в центре города купить практически нечего, говорит она.

Сладков полагает, что банкиры открыли для себя девелопмент как новое направление диверсификации. Он не исключает, что часть помещений банк будет сдавать своим клиентам.

В регионах банки, пошедшие в гору, начинают строить собственные офисы, отмечает замдиректора Регионального дилингового центра Максим Фрейман. Эксперт сомневается в целесообразности проекта. “На правом берегу Невы нет острого дефицита в офисных площадях”, – считает он.

Зельдин говорит, что на первый взгляд переезд офиса банка с Невского на Малоохтинский проспект выглядит как понижение статуса. Однако через несколько лет поблизости будут реализованы такие проекты, как “Газпром-Сити” и строительство офисного квартала для комитетов петербургской администрации на Синопской набережной. “Статус этого места и прилегающих кварталов может сильно повыситься, и с точки зрения имиджа банк нисколько не проиграет, особенно если решит построить здание высокого класса”, – говорит эксперт.