Продажи квартир в Москве растут, а цены стоят
Продажи квартир в Москве и области растут бешеными темпами, а цены стоят – такой вывод можно сделать из отчета одного из крупнейших девелоперов, ГК ПИК. Аналитики по недвижимости, правда, с этим не согласны
ОАО «ГК ПИК»
Девелоперская компания. Владельцы: Сулейман Керимов (38,3%), Кирилл Писарев и Юрий Жуков (22,5%). Капитализация – $1,86 млрд (LSE). Финансовые показатели (1-е полугодие 2010 г., МСФО): выручка – $503 млн, убыток до уплаты налогов – $222 млн
За три квартала этого года ГК ПИК продала в розницу 163 305 кв. м жилья, заработав 12,067 млрд руб., говорится в отчете застройщика об основной деятельности. И в метрах, и в рублях это почти в 5 раз больше, чем за аналогичный период прошлого года – 35 447 кв. м за 2,603 млрд руб.
Из этих данных следует, что цены на квартиры за год практически не изменились (см. таблицу). Средняя стоимость 1 кв. м за три квартала 2010 г. составила 73 893 руб., а за три квартала 2009 г. – 73 405 руб. Если брать периоды покороче, динамика цены выходит противонаправленная: за первые два квартала год к году цена выросла на 13%, а за III квартал год к году упала на 9%.
Руководитель пресс-службы ГК ПИК Дмитрий Ивлиев говорит, что около 90% проданного жилья приходится на Москву и Московскую область. По его словам, квартиры в основном продавались на ранней стадии строительства (когда готовы 2–3 этажа) и там стоимость за год действительно практически не изменилась. Но на жилье высокой степени готовности цены растут, утверждает Ивлиев. Сколько какого жилья продает ПИК (по степени готовности и по удаленности от Москвы), он сказать не смог.
Руководителя аналитического портала IRN.ru Олега Репченко цифры ПИК не удивляют. «Несмотря на разговоры, серьезного роста цен на жилье в этом году не было, и предпосылок для этого роста пока тоже нет», – говорит он.
Опрошенные «Ведомостями» аналитики данными ПИК удивлены. По данным «Миэль-новостроек», средняя стоимость 1 кв. м жилья в проектах экономкласса на ранней стадии строительства, выходивших в Москве в 2009 г., составляла 87 500 руб., а в этом году цены выросли на 23% до 107 500 руб. Готовые проекты в октябре 2009 г. продавались в среднем по 106 000 руб. за 1 кв. м, а в этом октябре – по 113 000 руб. за 1 кв. м (+7%). По данным «НДВ-недвижимости» (продает квартиры в жилом микрорайоне «Царицыно»), квартиры с отделкой в одном из строящихся корпусов (на уровне 9-го этажа) сегодня продаются по 87 500 руб. за 1 кв. м. В апреле жилье в другом корпусе, находящемся примерно на такой же стадии строительства, выставлялось по цене 77 000 руб.
Впрочем, на сайте ПИК цены предложения московского жилья тоже далеки от средних цен сделок, которые можно прикинуть по ее отчетности. В Москве жилье предлагается от 92 000 руб. за 1 кв. м (ЖК «Битцевский» на ул. Красного Маяка; там идет монтаж 10-го этажа). В ближнем Подмосковье цены начинаются от 57 900 руб. (Красная Горка).