3 га в Невском районе Петербурга проданы на торгах за 1,37 млрд рублей
Первые в этом году торги землей в Петербурге прошли с почти двукратным превышением стартовой цены. Неизвестная компания приобрела 3 га в Невском районе за 1,37 млрд руб.
Фонд имущества Петербурга вчера провел первые с октября прошлого года торги землей под строительство жилья. Начальная цена 3 га на Дальневосточном проспекте в ходе торгов выросла с 723 млн до 1,37 млрд руб. Участок приобрело петербургское ООО «Спектр», зарегистрированное в сентябре прошлого года, его единственный учредитель согласно «СПАРК-Интерфаксу» Павел Ильин. Представитель «Спектра» отказался от комментариев.
В аукционе также участвовали СК «Темп», которая до последнего боролась за лот, и ООО «Л-строй». У «Темпа» есть два жилых комплекса из восьми домов на соседнем участке - на пересечении ул. Бадаева, Коллонтай и Ворошилова. Связаться с представителями «Л-строя» вчера не удалось. Четыре опрошенных «Ведомостями» участника рынка не знают, с кем связана компания-покупатель.
На участке возможно строительство до 75 000 кв. м жилья, он находится в зоне среднеэтажной и многоэтажной многоквартирной жилой застройки, к участку подведены сети, следует из материалов к торгам. Объект должен быть построен в течение пяти лет со дня подписания протокола. По условиям торгов «Спектр» должен в течение месяца перечислить деньги в бюджет в полном объеме либо половину суммы, а оставшуюся сумму гасить ежеквартально равными частями до окончания строительства объекта с учетом процентов, равных ставке рефинансирования ЦБ.
С учетом того что к конечной цене надо еще прибавить расходы на подготовку документации к торгам (8%) и услуги фонда имущества (3%), реальная стоимость лота составит около 1,5 млрд руб., это слишком дорого, считает гендиректор СК «Темп» Юрий Лучко. В ситуации, когда непонятно, как будут развиваться события на рынке, это рискованный шаг, добавляет он. Лучко предполагает, что на начальном этапе строительства там можно будет продавать квартиры по 75 000 руб. за 1 кв. м.
Район довольно популярен среди застройщиков и покупателей нового жилья, в последние несколько лет здесь ведется массовая застройка, а участок на пересечении Дальневосточного проспекта и ул. Коллонтай - одна из точек его активного роста, отмечает руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева. Там развитая торгово-развлекательная инфраструктура, близко станция метро, говорит она. По оценке Трошевой, на конец 2014 г. средняя цена жилья класса масс-маркет в Невском районе составляла 91 000 руб. за 1 кв. м.
Финальная цена лота примерно на 20% завышена для этого района, считает Роман Мирошников, исполнительный директор ЗАО «Ойкумена». Компания готова участвовать в торгах, если появится интересное по цене и расположению предложение, пока такого не было, добавляет он. Вчера фонду имущества не удалось продать два участка под строительство жилья в пос. Понтонный - 0,4 га со стартовой ценой 19 млн руб. и 0,12 га (6,3 млн руб.). На торги было подано по одной заявке, сообщает пресс-служба фонда. В I квартале фонд планирует выставить на торги 19 земельных участков со стартовой ценой в 2,4 млрд руб.