Гарантия на инженерию
Для строительства сетей инженерной инфраструктуры в трех микрорайонах необходимо привлечь более 400 млн руб., говорит Далаксакуашвили. В течение месяца обладминистрация и Росстрой заключат договор, по которому федеральный бюджет компенсирует 50% ставки по кредиту для высотной застройки и 100% ставки для малоэтажной, говорит источник в обладминистрации. Банк-кредитор будет выбран на открытом конкурсе, победителем станет банк, предложивший наименьшую процентную ставку. По мнению собеседника, интерес к конкурсу проявляют Международный московский банк (ММБ), Юго-Западный банк Сбербанка России, “Внешторгбанк 24” и “Центр-инвест”.
Проекты строительства жилых микрорайонов “Орбитальный-2” (120 000–150 000 кв. м жилья), “Декоративный-1” (33 000 кв. м) в Ростове и “Западный” (150 000 кв. м) в Батайске получили гарантии федерального бюджета для привлечения инвестиций на строительство инженерной инфраструктуры, заявил замминистра территориального развития, архитектуры и градостроительства Ростовской области Игорь Далаксакуашвили. Заявку на федеральный конкурс Росстроя администрация Ростовской области подала 12 марта. По данным Росстроя, всего было представлено 174 проекта от 56 регионов, заседание конкурсной комиссии проходило 28 марта.
В 2006 г. под гарантии федерального бюджета удалось привлечь 708,6 млн руб. на развитие инженерной инфраструктуры микрорайона “Ливенцовский” (2,2 млн кв. м жилья). Кредит на три года под 8,25% годовых предоставил ММБ. Сотрудник пресс-службы подтвердил интерес банка к финансированию новых проектов.
Подавать заявку на участие в конкурсе будет и Сбербанк, заявил замдиректора управления инвестиционного кредитования и проектного финансирования Алексей Песоцкий. При этом банк учтет опыт проигранного конкурса по Ливенцовке и снизит заявленную прежде ставку, составлявшую чуть больше 8,25%, отмечает Песоцкий. Не исключил участия в конкурсе банка “Центр-инвест” и его пресс-секретарь Дмитрий Горчаков. Связаться с “ВТБ 24” вчера не удалось.
Обеспечение земельных участков инженерными сетями выгодно застройщикам. В ноябре 2006 г. право на заключение договора аренды земельного участка (более 18,8 га) в “Декоративных культурах” получила компания “Зодчий-Юг”, цена продажи составила 31,6 млн руб. Там компания планировала построить коттеджный поселок общей площадью 30 000 кв. м, рассказывает менеджер компании Виктор Лищунов. Мэрия оценила строительство инженерных коммуникаций в 63,2 млн руб., из-за таких высоких затрат “Зодчий-Юг” отказался от проекта. “Теперь компания наверняка к нему вернется”, – заключил Лищунов.