Ориентиры: Новости
Девелоперская компания «Открытие Недвижимость» презентовала проект бизнес-центра Vivaldi Plaza, расположенного на Кожевнической улице вблизи Садового кольца. Общая площадь комплекса составляет 110 000 кв. м и включает четыре здания бизнес-центра класса А, гостиницу класса «4 звезды», паркинг на 935 м/м и наземную парковку на 105 м/м. Генеральный подрядчик – австрийская компания Strabag. Архитектурную концепцию комплекса разработала мастерская «Сергей Киселев и партнеры». Одним из инвесторов проекта является Deutsche Bank. Брокерами выступают Jones Lang LaSalle и Knight Frank Russia and CIS. Окончание строительства – II квартал 2009 г.
Галерея в Краснодаре В Краснодаре состоялось открытие торгово-развлекательного центра «Галерея Краснодар», расположенного в центре города. Компания – девелопер проекта ИК «ТПС» начала строительство торгового центра два года назад. Объем инвестиций в первую очередь составил свыше 2,5 млрд руб. Архитектура 6-этажного здания была разработана немецкой компанией ECE Projectmanagement. Площадь ТРЦ – около 100 000 кв. м. Якорные арендаторы представлены компаниями «Техносила», «Перекресток», «Киномакс». Среди 170 арендаторов – Zara, Topshop, Karren Millen, Baldinini, «Дикая орхидея», «Л’Этуаль», Lush и проч. Германия идет в Nagatino i-land Правительство германской земли Баден-Вюртемберг инвестировало несколько десятков миллионов евро в строительство Московского городского технопарка «Нагатино-ЗиЛ» (Nagatino i-Land). По договоренности между двумя правительствами – московским и германским – на территории технопарка откроется «Немецкий дом», в котором разместятся представительства компаний инновационного малого и среднего бизнеса из Германии. В октябре был подписан инвестиционный контракт между ОАО «Московский бизнес-инкубатор», занимающимся реализацией проекта Nagatino i-Land, и риэлторским подразделением банка Landesbank Baden-Württemberg (LBBW) – государственного банка земли Баден-Вюртемберг. По условиям договора LBBW выступает соинвестором возведения одного здания площадью 23 000 кв. м, которое будет сдано в эксплуатацию в I квартале 2009 г. Сделку гарантируют госкорпорации Внешэкономбанк и Российский банк развития. Арабы не отказываются Председатель совета директоров Allied Business Consultants (ОАЭ) Мохсен Назер аль-Саяри сообщил, что инвестиционное соглашение о реализации проекта «Остров Федерация», подписанное год назад с администрацией Краснодарского края и ГК «М-Индустрия», не будет пересмотрено в связи с потрясениями на мировом финансовом рынке. Проект «Остров Федерация» – морской курорт на искусственном острове в акватории Черного моря возле г. Сочи. Реализация проекта завершится в 2013 г., территория острова после окончания намыва составит более 250 га. «Азимут» в Мюнхене Бренд «Азимут» вышел на европейский рынок. Первый отель сети Azimut Hotels открылся в октябре в Мюнхене. Отелем категории «4 звезды» с фондом в 167 номеров управляет компания Azimut Hotels Company Europe. В распоряжении гостей – ресторан, бар, два конференц-зала. Европейские отели, входящие в портфель акционеров «Азимут Сеть отелей», предстанут на рынке под брендом Azimut Hotels. В течение трех ближайших лет отели будут адаптированы под европейский рынок в целом и немецкий в частности. Инвестиции в брендинг составят 4,2 млн евро. Непривлекательный цемент Цементный бизнес, один из самых прибыльных в России всего несколько месяцев назад, перестал быть привлекательным для инвесторов, говорится в отчете «Юникредит Атона». Если в мае цементные заводы продавали выпускаемую продукцию по $200/т, то сейчас в лучшем случае – по $120/т. Аналитики ожидают, что объемы строительства в этом году снизятся на 11%, в 2009 г. – на 17%, а восстановление начнется не ранее 2010 г. Цены могут опуститься ниже $100/т к концу 2008 г.
MR Group ищет инвестора
Компания MR Group ищет партнера для строительства первой очереди бизнес-комплекса на ул. Складочной общей площадью 310 393 кв. м. По словам Ирины Дзюбы, коммерческого директора MR Group, объем инвестиций для первой очереди проекта составляет $160 млн, компании необходимо внешнее финансирование на сумму $60 млн для реализации проекта в течение года. В дальнейшем девелопер планирует привлечь банковские средства в размере $100 млн. «Банки сегодня закрыты для проектного финансирования», – говорит она, поэтому компания надеется привлечь в проект заинтересованного инвестора.
Если партнер так и не будет найден, девелопер сможет подождать год, достаточный, как считает Дзюба, для стабилизации ситуации и активизации рынка недвижимости. «У нас нет обязательств перед подрядчиками и клиентами по этому проекту», – подчеркивает она. Общий объем инвестиций в БЦ – $600 млн.
Гостиничный рынок в минусе
Мировой объем сделок с объектами гостиничной недвижимости за первые девять месяцев текущего года, по данным Jones Lang LaSalle Hotels, составил $21,1 млрд. Таким образом, спад инвестиционной деятельности по сравнению с рекордно высокими показателями за аналогичный период 2007 г. составил 71%. Спад произошел на рынках всех трех регионов, при этом наиболее существенное падение зафиксировано на рынках стран Северной и Южной Америки (-79%), на 2-м месте – Азиатско-Тихоокеанский регион (-60%); на рынках стран Европы, Ближнего Востока и Африки (EMEA) показатель падения объема инвестиционных продаж составил -52%. Вместе с тем регион EMEA стал самым ликвидным рынком – объем сделок составил около $10 млрд. На гостиничном рынке России в течение девяти месяцев 2008 г. было совершено несколько инвестиционных сделок, самыми значительными из которых стали приобретение норвежской компанией Wenaasgruppen гостиницы «Park Inn Екатеринбург» и покупка компанией Listow гостиничного проекта в Санкт-Петербурге (отель на 175 номеров будет работать под брендом Reval).
Вложений стало меньше
Инвестиции в торговую недвижимость в континентальной Европе в III квартале продолжают падать. По данным Jones Lang LaSalle, их объем составил 3 млрд евро по сравнению с 3,9 млрд евро в предыдущем квартале (за исключением Великобритании и Ирландии). Сумма вложений за первые три квартала 2008 г. достигла 11 млрд евро, что намного меньше объема сделок за аналогичный период прошлого года (21 млрд евро).
Германия сегодня является основной зоной интересов инвесторов – здесь проходит 19% общего объема сделок (2 млрд евро). Россия – на 4-м месте: 913 млн евро. Объем инвестиций в Россию в этот сегмент снизился на 40% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
На спор
Голландский архитектор Эрик ван Эгераат выиграл иск у компании «Капитал Груп» по проекту Barvikha Hills. Международный коммерческий арбитражный суд при Торгово-промышленной палате РФ принял решение в пользу архитектора. Арбитры удовлетворили исковые требования ван Эгераата и постановили взыскать с «Капитал Груп» в пользу компании ЭЭА порядка $1 млн.
Работа Эрика ван Эгераата и его архитектурного бюро ЭЭА над проектом коттеджного поселка Barvikha Hills была начата в 2004 г. Вся документация по стадии «Проект» была передана компании «Капитал Груп» в декабре 2004 г. Однако девелопер не оплатил полной стоимости выполненных работ и прекратил сотрудничество с архитектором.
ГК «Метро» ушла в Ногинск
Компания Metro Group открыла свой первый склад в России площадью 41 220 кв. м, который будет служить главным логистическим центром для торговых подразделений группы в стране. Комплекс располагается в Ногинском районе, на пересечении Горьковского шоссе и «малой бетонки».
Склад Metro Group является частью крупного промышленного центра «Бориловский комплекс». Участок земли был приобретен в собственность у швейцарской компании «Дега», сумма сделки не раскрывается. Общий объем инвестиций составил 70 млн евро. Логистический комплекс объединил четыре сектора: склад импортных грузов, склад свежей продукции, распределительный склад и офис. Склад рассчитан на оборот в 1,5–2 млн паллет в год.
Решение о строительстве собственного логистического комплекса, по словам Штефана Волера, главного операционного директора «Метро Груп Логистик», было вынужденным, к этому компанию подтолкнуло «несовершенство существующих логистических структур в России».
«Наши» в регионах
Московская компания «Интеко» совместно с администрацией Краснодара планирует масштабный проект в Прикубанском округе Краснодара на территории СПК «Краснодарский». Согласно генплану развития города здесь на территории в 504 га предполагается комплексное строительство жилых домов, объектов социальной сферы, деловых центров и проч. Реализация нового жилого района на 100 000 жителей рассчитана на 10–15 лет. «Интеко» принадлежат 60 га земли. Компания оплатила архитектурный конкурс, в котором приняли участие архитектурные мастерские Евгения Асса, Алексея Гинзбурга и Михаила Хазанова, краснодарский проектный институт ОАО «Краснодаргражданпроект» и сербская компания «ТМГ групп».
Еще один столичный девелопер – компания «СУ-155» вошла в Кострому. Она победила в аукционе на застройку двух земельных участков в центре города. Общая площадь участков – 1,4 га. На двух площадках будут возведены панельные дома общей жилой площадью 42 000 кв. м. Всего в аукционе приняло участие пять компаний. Цена приобретения первого лота при начальной цене 1,8 млн руб. составила 5,18 млн руб. Второй лот обошелся компании в 12 млн руб. при стартовой цене 1,27 млн руб. Инвестиции «СУ-155» в строительство домов в Костроме составят 600 млн руб.
Федеральная девелоперская сеть Rodex Group приступила к реализации первого проекта на территории Республики Башкортостан. Холдинг планирует возвести коттеджный поселок класса «бизнес-комфорт» на 143 домовладения. Коттеджный поселок расположится на участке в 20 га в 22 км от Уфы, вблизи пос. Таптыково. Концепция поселка «Таптыковские терема» предусматривает наличие спортивных и детских игровых зон, а также зон отдыха с искусственными водоемами. Общая площадь домов составит от 180 до 300 кв. м. Окончание строительства поселка – III квартал 2010 г.
«Марриотт» в Петербурге
Компания Marriott International открыла первый в Санкт-Петербурге отель «Кортъярд Марриотт» – «Кортъярд Марриотт Санкт-Петербург Васильевский». Отель на Васильевском острове предлагает для размещения 214 номеров, включая номера категории люкс с видом на Неву и исторический центр города. В отеле восемь конференц-залов, в также высокоскоростной доступ к сети интернет, парковка и услуги консьержа.