«Аверс» под следствием

Исправленная версия. Первоначальный опубликованный вариант можно посмотреть в архиве "Ведомостей" (смарт-версия)

При получении 7 млн руб. во вторник был задержан гендиректор ООО «Оценка плюс» Артур Алексеев, а затем - президент ГК «Аверс» Михаил Зельдин и менеджеры ООО «Центр оценки «Аверс» Андрей Макаров, Александр Сивков и Руслан Буценко, сообщает пресс-служба СК РФ. В конце мая 2013 г. они предложили руководителю московского ОАО»Московский завод киноаппаратуры «Москинап» снизить стоимость пакета акций, подлежащего приватизации, на 160 млн руб. и попросили за это 23 млн руб. Вчера им было предъявлено обвинение в покушении на коммерческий подкуп (п. «а» ч. 4 ст. 204 УК РФ, предусматривает штраф от 50 до 90 сумм коммерческого подкупа или лишение свободы до 12 лет), сообщает СК.

ГК «Аверс» основана в Петербурге в 1995 г., занимается оценкой, аудитом, консалтингом. Базовая компания группы - ООО «Центр оценки «Аверс», в числе совладельцев которой, по данным «СПАРК-Интерфакса», Зельдин. ООО «Оценка плюс» принадлежит Сивкову, который в 2009 г. был совладельцем ООО «Аверс аудит» и, по данным сайта, в ранге вице-президента занимался развитием московского филиала ГК «Аверс». В числе партнеров «Аверса» по оценке госимущества на сайте названо ФАУГИ.

Аукцион по продаже 100% акций «Москинапа» назначен на 4 декабря. Стартовая цена - 625 млн руб., шаг аукциона - 10 млн руб. Имущественный комплекс «Москинапа» расположен в Москве в районе Останкино на ул. Академика Королева, 21, и состоит из 22 объектов недвижимости общей площадью 24 118 кв. м, следует из материалов Росимущества. Основная деятельность - сдача в аренду объектов недвижимости, все договоры заключены на срок до года. Кредиторская задолженность на июнь 2013 г. - 10,6 млн руб. Представители «Аверса» и Росимущества вчера отказались от комментариев. Получить комментарии в «Москинапе» не удалось.

Информация о задержаниях взволновала профессиональное сообщество. «Аверс» - крупнейшая в Петербурге и очень динамичная компания, по ней нанесен сокрушительный удар, недавние события парализуют ее работу, считает коллега и знакомый Зельдина. Он называет Зельдина «очень талантливым и при этом дружелюбным и мирным человеком». ГУИОН проводил экспертизу нескольких отчетов об оценке расположенного в Петербурге госимущества, выполненного «Аверсом», и все они были выполнены на высоком профессиональном уровне, говорит представитель ГУИОН. «Аверс» входит в пятерку самых авторитетных и уважаемых в России оценщиков и до сих пор их деятельность не вызывала на рынке никаких подозрений, подтверждает участник рынка недвижимости. Оценка всегда субъективна, добавляет он.

Оценка имеет существенное значение при целевой продаже, когда единственный покупатель приобретает объект по цене, определенной оценщиком, рассуждает представитель РАД. Если цена занижена на открытых торгах, то в ходе аукциона вырастет до рыночной или выше, добавляет он.

Зельдин занимается оценкой около 20 лет. Он член британского Королевского института сертифицированных исследователей, судья Санкт-Петербургского международного арбитража - арбитр Судебной палаты по спорам в сфере недвижимости и оценки, указано на сайте. «В основу оценочной деятельности должен быть положен принцип состязательности, как в суде <...> в результате будет формироваться адекватная величина оценки объекта, а труд оценщика не будет сопровождаться страхом», - писал он в статье «Декларация зависимости», опубликованной в журнале «Оценочная деятельность» в марте 2013 г.