Около 12 000 семей дольщиков остаются без жилья в Подмосковье

Объем рынка жилищного строительства Московской области составляет 414 млрд руб., а свои деньги в новостройки региона вложили около 250 000 человек. Из них сейчас 11 500 семей признаны пострадавшими от действий недобросовестных застройщиков. В 2012 г. таких семей было 18 000. За полтора года подмосковному комитету по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью удалось решить проблемы лишь трети пострадавших.

Дело в том, что приходится вникать в ситуацию каждого долгостроя и решать ее в ручном режиме, отмечает руководитель комитета Александр Коган. По его данным, в прошлом году в области было 116 проблемных домов и по 43 объектам механизм достройки не был определен. Сейчас из этих 116 новостроек 39 сдано ГК, еще по 69 домам ситуация сдвинулась с мертвой точки (либо идут суды, либо ищется новый инвестор, либо возобновилась стройка). В зависшем состоянии осталось лишь восемь жилых комплексов, уверяет Коган. До конца года власти обещают определить их судьбу.

Самыми проблемными новостройками Подмосковья оказались дома фонда "Статус" в Подольске, компании «Социальная инициатива» в Серпухове, компании «СФК Реутово» в Балашихе, компании "Арго" в Ивантеевке, компании ФГОУ "Риама" в поселке Челюскинский Пушкинского района, застройщиков «Риндайл» и "Святоград" в Люберцах и фирмы "Альфа дизайн" в Юбилейном.

В качестве примера Коган приводит ситуацию с застройщиком "Риама". "Недостроенный жилой комплекс в поселке Челюскинский стоит на федеральной земле даже без оформленного договора аренды на этот участок. Еще в 2002 г. компания должна была передать участок инвестору-заказчику. Сейчас через суд оформляются права на землю, затем будет регистрироваться объект незавершенного строительства, чтобы в дальнейшем найти нового инвестора и передать ему объект", - отмечает министр. Генеральный директор "Риамы" Владислав Темников не согласен с обвинениями и передачей объекта новому застройщику. По его версии, при расторжении контракта компания должна получить компенсацию в виде 28 квартир. «Чтобы достроить объект, нужно 430 млн руб., с «компенсацией» убыток по проекту достигнет 540 млн руб.», - спорит Коган.

Аналогичные споры у области и с компанией "Арго", которая настаивает на компенсации в размере 110 млн руб. Связаться с представителем компании "Ведомостям" пока не удалось. Спорит область и с СФК "Реутово". "Сейчас идет процедура банкротства застройщика и генподрядчика, возбуждено уголовное дело по факту хищения денежных средств граждан", - рассказывает Коган. Руководитель компании Сергей Жидаев в разговоре с корреспондентом "Ведомостей" обвиняет в появлении долгостроя органы местного самоуправления. «Они совершенно безнаказанно могут выдать или годами не выдавать исходно-разрешительную документацию, согласовать или не согласовывать проект, перевести землю в требуемую категорию или отказать, затянуть прием дома в эксплуатацию и т. д.», - возмущается он.

В 2012 г. в Московской области, по данным комитета, заключено 68 500 договоров долевого участия (на 38% больше, чем в предыдущем). Но серые схемы при продаже квартир еще имеют место: число таких сделок за прошлый год Коган оценивает в 7000. В реестре проблемных застройщиков, который ведет комитет, сейчас значится 66 компаний. За продажу квартир в обход закона уже уголовно наказаны 18 застройщиков, еще 6 уголовных дел находятся в производстве, 20 фирм добровольно устранили нарушения при строительстве и реализации жилья.