Петербургская администрация планирует в этом году потратить более 1 млрд рублей на квартиры для льготников
С начала года цены на жилую недвижимость снижаются
На следующей неделе комитет имущественных отношений (КИО) собирается объявить конкурс на закупку 45 квартир на сумму около 131 млн руб., сообщила представитель комитета. По ее данным, общая площадь приобретаемых квартир составит около 2200 кв. м, т. е. около 58 029 руб. за 1 кв. м. Из 45 закупаемых квартир планируется приобрести 33 однокомнатные, в том числе для детей-сирот, и 12 трехкомнатных.
Комитет намерен покупать жилплощадь в разных районах Петербурга в строящихся домах со сроком ввода в эксплуатацию до 31 декабря 2015 г., передача приобретаемых квартир запланирована на июнь 2016 г., сообщает собеседник «Ведомостей». Сроки проведения конкурса в КИО не называют. На сайте госзакупок информации о нем нет.
Городские конкурсы привлекают группу ЛСР. Государство – надежный контрагент, так как гарантированно располагает средствами, зарезервированными в бюджете, говорит представитель компании. «Заключение государственного контракта нам интересно прежде всего с точки зрения стабильности. Фактически это оптовая покупка с четко оговоренными объемами, сроками реализации и стоимостью работ», – прокомментировала представитель ЛСР. Для того чтобы определить, какой жилой комплекс ЛСР мог бы участвовать в данном конкурсе, необходимо ознакомиться с его официальными условиями, которые еще не были опубликованы, добавляет она.
Жилье вместо кино
Губернатор Петербурга направил в законодательное собрание поправку в генплан, которая предусматривает перевод принадлежащего ОАО «Ленфильм» участка около 10 га на ул. Тамбасова из зоны деловой в зону жилой застройки, рассказал гендиректор «Ленфильма» Эдуард Пичугин. Он говорит, что после того, как комиссия по внесению изменений в генплан в прошлом году отказала студии в возможности внести корректировку, «Ленфильм» попросил поддержки у губернатора. «Это нужно для капитализации актива, конкретных планов по использованию этой земли пока нет», – говорит Пичугин. Данная поправка – только часть целого пакета предложений, вероятность утверждения парламентом губернаторской поправки близка к 100%, оценивает директор экспертного центра «Эком» Александр Карпов.
В ноябре прошлого года группа ЛСР стала единственным участником аукциона по закупке 1653 квартир за 5,5 млрд руб. (55 905 руб. за 1 кв. м) со сроком ввода в эксплуатацию до конца 2015 г. Тогда ЛСР предложила городу квартиры в Красногвардейском районе в комплексе «Новая Охта».
«Главстрой СПб» в конце 2015 г. завершает строительство 7-й и 8-й очередей ЖК «Северная долина», сейчас готовность такого жилья составляет 70%, говорит коммерческий директор компании Алексей Гусев. «Однако мы не планируем принимать участие в данном конкурсе, поскольку не имеем соответствующего предложения однокомнатных и трехкомнатных квартир по предложенной цене», – сказал Гусев. По данным сайта «Северной долины», однокомнатные квартиры со сроком сдачи в конце этого года предлагаются к продаже по 87 000 руб., трехкомнатные – по 67 000 руб. за 1 кв. м.
После завершения этого конкурса у Смольного остается еще около 950 млн руб., которые в этом году планируется направить на закупку квартир. Из-за того что жилья в домах высокой готовности на рынке не хватает, для последующих конкурсов рассматривается возможность закупать квартиры со сдачей в 2016 г., говорит представитель КИО. Она не исключает, что в этом году власти используют для приобретения квартир заложенные на эти цели в бюджет следующего года 2,2 млрд руб. Также городская администрация планирует организовать электронный аукцион по приобретению жилья за 37,6 млн руб. из федерального бюджета.
По данным комитета по строительству, в Петербурге за I квартал было построено более 1 млн кв. м жилья – это на 6,6% больше, чем за аналогичный период годом ранее. А вот вывод в продажу новых проектов сократился по сравнению с началом 2014 г. По данным консалтингового центра «Петербургской недвижимости», за первые три месяца в продажу поступило 880 000 кв. м в новостройках, это на 66% меньше, чем годом ранее, и на 24% меньше, чем в I квартале 2013 г. «Рынок сбалансирован: по сравнению с последним кварталом 2014 г. активность покупателей снизилась, соответственно, и вывод новых объектов в продажу притормозился», – рассказывает руководитель КЦ «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева.
По словам Марины Чижковой, руководителя Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень недвижимости», в течение I квартала 2015 г. динамика средних цен предложения на территории Петербурга была отрицательной. В январе 2015 г. средняя цена составляла 102 870 руб., а в марте – уже 98 958 руб.