Статья опубликована в № 4915 от 08.10.2019 под заголовком: «Самолет» сел в Мытищах

Группа «Самолет» построит в Мытищах квартал на 400 000 кв. метров

Инвестиции в него составят 30 млрд рублей

Группа «Самолет» объявила тендер на разработку проектной документации на строительство жилого квартала в Мытищах, сообщается на сайте Tenderer.ru. Там компания хочет построить микрорайон общей площадью 400 000 кв. м, знают два брокера, работавших с группой. Представитель «Самолета» это подтвердил. По его словам, компания планирует инвестировать в комплекс в Мытищах 29,5 млрд руб. Строительство проекта начнется в следующем году и продлится 10 лет.

ГК «Самолет» – один из крупнейших девелоперов жилья в Московском регионе. Портфель компании превышает 12 млн кв. м. Крупнейшие акционеры – миноритарий «Русской аквакультуры» Михаил Кенин, бизнесмен Павел Голубков, гендиректор Игорь Евтушевский, а также член совета директоров Антон Елистратов. Кроме того, миноритарием входящей в группу фирмы «Самолет две столицы» (строит в Москве и Санкт-Петербурге) является структура брата губернатора Московской области Андрея Воробьева Максима (у нее 25%).

В отличие от других девелоперов «Самолет» не тратит денег на приобретение участков, а создает партнерства с владельцами земли, например с группой «Абсолют» Александра Светакова, RDI Group Дмитрия Аксенова, группой «Рота» экс-сенатора Дмитрия Саблина. Проект в Мытищах будет реализован по такой же схеме, сообщил представитель группы, но партнера не назвал.

Мытищи – город-сателлит с одним из самых высоких уровней цен на жилье: средняя стоимость квадратного метра там составляет 102 800 руб., что почти на треть выше, чем, к примеру, в Королеве, который находится примерно на таком же расстоянии от Москвы, говорит директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. Учитывая, что новый проект «Самолета», судя по заявленному масштабу строительства, обязательно должен предусматривать развитую внутреннюю инфраструктуру, он будет востребован, так как именно ее часто не хватает подмосковным комплексам, отмечает он.

1,4 млн кв. м

жилья у группы «Самолет» находилось в стадии строительства, по данным на 1 октября этого года. Об этом сказано на сайте Единого реестра застройщиков. За девять месяцев она ввела в эксплуатацию 353 635 кв. м, а за весь прошлый год – 218 607 кв. м

Спрос на новостройки в Московской области постепенно снижается, обращает внимание управляющий партнер «Метриума» Мария Литинецкая. Впрочем, по ее мнению, это временное явление: доходы населения продолжают сокращаться, а цены в Москве заметно выросли, поэтому часть покупателей в скором времени будет вынуждена вернуться на рынок Московской области. А их прежде всего будут интересовать города рядом со столицей и с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой, и Мытищи в их числе. Если в целом по Московской области продажи жилья падают, то там активность покупателей продолжает расти, добавляет Литинецкая. В 2018 г. там было зарегистрировано на 18% больше договоров долевого участия, чем годом ранее, а за первое полугодие этого года в Мытищах продали 3700 квартир (56% от всего прошлого года). Многие переезжают в Подмосковье, так что спрос на новостройки там будет стабильно высоким и строительство крупных проектов здесь имеет хорошую перспективу, резюмирует Литинецкая.

«Самолет» в ближайшее время, скорее всего, объявит еще о нескольких крупных проектах, считает председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова. Это, по ее словам, связано с планами компании провести IPO. Акционеры группы в прошлом году одобрили листинг акций на Московской бирже. Тогда она планировала предложить инвесторам более 45% своих бумаг и, как сообщало Bloomberg прошлым летом, привлечь $250 млн.

Осенью прошлого года «Нацэксперт» оценил компанию в 81,9 млрд руб. Она цель оценки не комментировала, а человек, близкий к компании, тогда объяснял оценку планами выхода на биржу. Представитель «Самолета» не стал обсуждать планы группы в отношении IPO.

Новые проекты могут существенно увеличить капитализацию группы, говорит Доброхотова.

Читать ещё
Preloader more