«Траст» нашел покупателей на часть магазинов «Лента» в Москве

На месте одного из них девелопер «Центр-инвест» может построить жилой комплекс
Андрей Гордеев / Ведомости

«Траст» нашел покупателей на четыре здания общей площадью 10 700 кв. м в разных районах Москвы, которые арендуют супермаркеты «Лента», сообщил «Ведомостям» представитель банка. По его словам, по итогам торгов, на которые и выставлялись эти объекты, финансовая организация получит почти 850 млн руб.

«Траст» еще в 2022 г. добился в судах взыскания с кипрской Retail Chain Properties (RCP), которую участники рынка связывали с бывшими владельцами банка – Ильей Юровым, Сергеем Беляевым и Николаем Фетисовым, – 13 торговых помещений на 27 660 кв. м. Эти площади изначально занимала сеть супермаркетов «Билла», но в 2021 г. этого ритейлера приобрела «Лента» (принадлежит «Севергрупп» Алексея Мордашова), которая в итоге провела ребрендинг всех купленных магазинов. Летом 2022 г. «Траст» попытался продать эти активы в общей сложности за 2,9 млрд руб. Но найти покупателей тогда не удалось. Из протоколов аукционов следует, что инвесторы не заинтересовались большей частью лотов и в ходе повторных торгов, которые прошли в январе этого года. Речь идет о помещениях в Берниковом переулке (1600 кв. м), на ул. Народного Ополчения (3000 кв. м), на б-ре Яна Райниса (4500 кв. м) и Зеленом проспекте (4760 кв. м), на Прокатной улице (1600 кв. м). Реализовать удалось лишь четыре объекта.

К примеру, помещение общей площадью почти 5000 кв. м на ул. Исаковского в Строгине за 350 млн руб. (изначально продавали за 568,8 млн руб.) приобрело ООО «СТМ». Эта компания, по данным «СПАРК-Интерфакса», является владельцем крупного девелопера «Центр-инвест», который специализируется на строительстве жилья. Портфель компании журнал Forbes в 2021 г. оценивал примерно в 1 млн кв. м. Среди ее проектов – комплексы Titul на Якиманке и на Серебрянической набережной, Dialog на Большой Спасской улице, «Фестиваль парк» на Фестивальной улице и проч. Изначально «Центр-инвест» была создана мэрией Москвы (под названием Московский городской центр продажи недвижимости) для возведения домов по городскому заказу. Но в 2016 г. ее выставили на продажу: покупателем девелопера стала структура акционера ГК ПИК Сергея Гордеева, которая согласилась заплатить за актив 7,39 млрд руб. Уже в следующем году владельцем «Центр-инвест» стала фирма СТМ. Ее конечные бенефициары неизвестны. По данным «СПАРК-Интерфакса», сейчас ее собственниками являются ЗПИФ «АФМ.Ново-московский» и кипрская Reneseco Limited. А как указано в проектной декларации жилых комплексов «Центр-инвест», 25% в ней контролирует гражданин Бразилии Рафаэль Леффа. Получить комментарии представителя девелопера не удалось. Источник, близкий к ее топ-менеджменту, подтвердил покупку супермаркета «Лента» в Строгине. По его словам, «СТМ рассматривает данную площадку с точки зрения девелопмента». Другие подробности он не сообщил.

«Лента» на Исаковского, по данным Росреестра, занимает участок общей площадью 0,7 га. Цена в 350 млн руб. за такую территорию соответствует рынку, говорит директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Тимур Рывкин. А директор по развитию Est-a-Tet Роман Родионцев добавляет, что там можно будет построить жилой комплекс комфорт- или бизнес-класса на 25 000–40 000 кв. м. Руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян говорит о 40 000–50 000 кв. м. Инвестиции в такой проект Родионцев оценивает в 4–6,5 млрд руб. Учитывая, что площадка находится рядом с крупной парковой зоной и имеет выход на реку Москву, жилье в таком месте будет пользоваться спросом, уверен он. Правда, по его словам, недалеко от нее уже строится ряд крупных жилых комплексов, среди них City Bay (девелопер – MR Group), Аlia (Asterius), Sky Garden (ГК ФСК) и проч.

«Траст» также продал магазин «Ленту» на 3900 кв. м на Волгоградском проспекте. Его за 310 млн руб. приобрела фирма «Эверест», которая занимается сдачей объектов недвижимости в аренду. Казарян говорит, что участок под этим объектом тоже теоретически подходит под строительство жилья. Супермаркет на 798 кв. м в Рижском проезде за 72,8 млн руб. достанется Галине Герман, а аналогичный объект на 1069 кв. м на ул. Хлобыстова – фирме «Рендтех», которая оказывает услуги по аренде спецтехники. Учитывая, что эти здания уже находятся внутри существующего жилого фонда, новые владельцы, скорее всего, продолжат использовать их по назначению, т. е. сдавать в аренду, резюмирует Казарян.