Статья опубликована в № 2813 от 18.03.2011 под заголовком: Ипотека победила кризис

В этом году ипотечных кредитов будет больше, чем до кризиса

В этом году объем выдачи ипотеки превысит докризисный уровень и может достичь 460 000 кредитов общей суммой до 640 млрд руб., прогнозирует Агентство по ипотечному жилищному кредитованию
Прослушать этот материал
Идет загрузка. Подождите, пожалуйста
Поставить на паузу
Продолжить прослушивание

АИЖК повысило свой прогноз по выдаче ипотеки в 2011 г. Если «наметившиеся позитивные тенденции в экономике продолжатся», в 2011 г. населению будет предоставлено не менее 415 000–460 000 ипотечных кредитов на сумму примерно 580–640 млрд руб., указывает АИЖК в годовом отчете по рынку ипотеки. По количеству это больше, чем на пике ипотечного кредитования в 2008 г.: 349 502 ипотечных кредита на 655,8 млрд руб.

«За время кризиса средний размер кредита уменьшился примерно на 45% до 1,26 млн руб.», – объясняет начальник Управления анализа и исследований АИЖК Анна Любимцева. И возвращения суммы среднего кредита к докризисному уровню в АИЖК не ожидают – «стагнация на рынке жилья продолжается». Ипотечное кредитование сместилось в сегмент экономкласса, говорит Любимцева.

В 2011 г. ставки по рублевым кредитам стабилизируются на уровне 11,8–13%, а по валютным – на уровне 10,2–11,2%. Но если инфляционное давление удастся удержать, то в 2011 г. ставки по ипотечным кредитам в России будут «самыми низкими за всю историю ипотечного кредитования в России», прогнозирует АИЖК. В конце 2010 г. ставки по ипотеке вплотную приблизились к историческим минимумам.

Банки подогревали спрос на ипотеку в течение всего 2010 года. По оценкам АИЖК, за прошлый год не менее 19 банков уменьшили первоначальный взнос и не менее 40 – снизили процентную ставку. Причем хотя бы раз процентную ставку снизил 21 банк, 10 банков снижали дважды, пять банков – трижды и четыре банка – четырежды в течение года.

Вторая тенденция – полный переход ипотечного рынка к рублю. По итогам 2010 г. доля валютных кредитов составила около 4% от объема в денежном выражении и лишь 1% – в количестве выдаваемых кредитов. Для сравнения: в 2008 г. на 100 выданных ипотечных кредитов приходилось пять валютных, а их доля в общем объеме выдачи в денежном выражении превышала 14,5%. К примеру, у «ВТБ 24» до кризиса доля в выдаче валютных кредитов была около 20%, а сразу после кризиса – не более 1%, говорит вице-президент банка Георгий Тер-Аристокесянц. «Заемщики и банки хорошо усвоили уроки кризиса», – резюмируют в АИЖК. Выданные до кризиса валютные кредиты до сих пор приносят проблемы, несмотря на то что в совокупном ипотечном портфеле банков их доля не превышает 16%, в общем объеме просрочки она составляет почти 44%. Однако в целом ипотечные портфели банков улучшаются. В декабре, после того как часть компаний выплатила бонусы и премии сотрудникам, произошло значительное сокращение уровня просроченной задолженности. Впервые с мая 2009 г. он снизился в абсолютном выражении с 44,7 млрд до 41,6 млрд руб., отмечает АИЖК.

В Сбербанке прогнозы АИЖК считают «реалистичными». «Мы планируем, что в 2011 г. прирост составит около 20%», – говорит директор управления розничного кредитования Сбербанка Наталья Карасева. Ранее зампред правления Сбербанка Александр Торбахов сообщал, что в 2010 г. Сбербанк выдал жилищных кредитов на 221 млрд руб., ипотечных среди них около 80%, оценивают участники рынка. Позитивно оценивает перспективы и Тер-Аристокесянц.

Пока никто не прокомментировал этот материал. Вы можете стать первым и начать дискуссию.
Комментировать
Читать ещё
Preloader more