UFG Real Estate купила бизнес-центры и магазины

Фонд UFG Real Estate вместе с соинвестором приобрел у Capital Group бизнес-центры класса А «Пушкинский дом» и «Конкорд», а также торговый центр «Метромаркет», расположенный в одном здании с «Конкордом». Представители Capital Group и UFG Real Estate эту информацию подтвердили. Соинвестора и долю его участия представитель UFG Real Estate назвать отказался.

«Пушкинский дом» находится на Страстном бульваре в Москве. Общая площадь бизнес-центра – 17 824 кв. м, арендуемая – 12 835 кв. м. «Конкорд» на Шаболовке – объект на 30 584 кв. м (арендуемая площадь – 21 657 кв. м). Заполняемость этих бизнес-центров – 100%, говорит представитель Capital Group. Общая площадь «Метромаркета» – 9458,8 кв. м, арендуемая – 6360 кв. м. Доля вакантных площадей – 5–9%.

Сумму сделки стороны назвать отказались. Игорь Пущен, замдиректора департамента инвестиционных услуг Colliers International, оценивает «Пушкинский дом» в $110–120 млн, «Конкорд» вместе с «Метромаркетом» – в $150–180 млн. По оценке Наталии Тишендорф, директора отдела финансовых рынков и инвестиций Jones Lang LaSalle, стоимость трех объектов могла составить около $300 млн. Цифра не менее $300 млн «похожа на правду», говорит источник, близкий к одной из сторон сделки.

Приоритет Capital Group – развитие новых проектов, сделка позволит реинвестировать в их развитие, объясняет продажу первый вице-президент Capital Group Валентина Становова (через представителя). По ее словам, с 2011 г. компания начала оптимизацию проектного портфеля коммерческой недвижимости. В начале июля Capital Group продала три торговых центра «Метромаркет» общей площадью 19 500 кв. м, расположенные у станций метро «Сокол», «Пролетарская» и «Тимирязевская» в Москве, компании «РМБ инвест» (входит в группу РМБ, специализирующуюся на инвестициях в частные компании), сообщали стороны. Становова тогда говорила, что вырученные от продажи ТЦ средства будут направлены на строительство новых проектов, в частности многофункционального комплекса на 16-м участке ММДЦ «Москва-сити», а также комплекса бизнес-класса «Триколор» и нового многофункционального проекта на Хорошевском шоссе.

UFG Real Estate управляет двумя фондами недвижимости общим объемом $211 млн. Инвестирует в жилую и коммерческую недвижимость, а также сельское хозяйство в России. Портфолио фондов включает 110 га земли под застройку в районе Новорижского шоссе в Московской области, 27 660 га сельхозземли в Брянской области, 93,5 га земли под строительство индустриального парка под Санкт-Петербургом и проч. В 2010 г. фонд приобрел примерно за $35 млн у австрийской Akron Group офисный центр площадью более 5000 кв. м на ул. Бахрушина, 32. Вероятно, UFG проведет ребрендинг «Метромаркета», но окончательное решение еще не принято, говорит представитель компании.