"Дон-строй" уходит за долги

ВТБ получит 50%+1 акцию ЗАО "Дон-Строй Инвест", дочерней структуры холдинга "Дон-Строй", на которой консолидированы все жилые проекты девелопера, рассказали источники, близкие к ВТБ и "Дон-Строю". Банк забирает долю в рамках реструктуризации долгов компании, объясняет один из собеседников "Ведомостей".

В ноябре прошлого года «Дон-строй» и ВТБ заключили ряд долгосрочных кредитных соглашений на $500 млн. Все полученные средства «Дон-строй» собирался направить на строительство жилья в Москве, в первую очередь на завершение домов высокой степени готовности. Залогом по кредиту ВТБ выступали имущественные права, а также твердые залоги в виде уже построенных и сданных объектов жилой и нежилой недвижимости. Тогда же источник, близкий к ВТБ рассказывал, что банк хочет получить в залог не только проекты, но и долю в капитале "Дон-строя", но для этого требовал сначала сделать прозрачную структуру собственности. Реструктуризацию «Дон-строя» в вертикально-интегрированный холдинг его владельцы Максим Блажко и Дмитрий Зеленов начали еще в 2006 г.

ВТБ забирает контрольный пакет в компании "Дон-Строй Инвест", которая, по данным ЕГРЮЛ, в равных частях принадлежит Блажко и Зеленову. На нее, по словам близкого к компании источника, заведены все структуры, владеющие жилыми проектами. Сейчас "Дон-Строй" возводит 11 жилых проектов в разной стадии готовности, общей площадью около 3 млн кв.м. Сделка с "Дон-строем" будет закрыта после согласования с Федеральной антимонопольной службой, говорит близкий к банку источник. По его словам, банк продолжит кредитовать жилые проекты девелоперской компании.

Официальные представители ВТБ и "Дон-Строя" от комментариев отказались.

Близкий к девелоперу источник рассказывает, что компания давно испытывает трудности с ликвидностью и не видит ничего удивительного в том, что ВТБ стал совладельцем части бизнеса "Дон-Строя". Компания специализируется на девелопменте жилых объектов бизнес-класса и офисов. Кризис больше всего ударил по сегменту бизнес-класса - еще два года назад он являлся основным сегментом для инвестици со стороны частных инвесторов, сейчас активность таких покупателей упала до единичных покупок, комментирует гендиректор агентства недвижимости Doki Валерий Барнинец. Здесь произошло значительное падение спроса, практически все застройщики пошли по пути снижения цен, но это мало влияет на продажи в нынешних условиях - активная рекламная кампания "Дон-строя" является тому свидетельством, указывает он. "Дон-Строй" сейчас продает квартиры в жилых комплексах "Измайловский" и "Дом на Беговой" по 105 000 руб. и 100 000 руб. за квадратный метр, соответственно. Это даже дешевле, чем стоят квартиры в пятиэтажках - по данным IRN.ru, метр в старых панельных домах сейчас стоит $3513 (около 112 000 руб).

ВТБ не может претендовать на долю в холдинговой компании, поскольку другим крупным кредитором "Дон-строя" является Сбербанк, который финансирует его девелоперские проекты в коммерческой недвижимости. Сейчас "Дон-строй" возводит шесть коммерческих комплексов, владеет и управляет также торговыми комплексами "Щука" и "Беговая". Рынок очень сжался по сравнению с докризисным периодом, указывает Максим Гасиев, управляющий директор Colliers International. Размер долга Сбербанку "Дон-строй" не раскрывает. Получить комментарии Сбербанка на момент сдачи не удалось.

У ВТБ уже есть несколько девелоперских активов, доставшихся за долги. В начале апреля банк объявил, что покупает 51% «Система-галс» за 60 руб. (долги девелопера перед ВТБ достигали 23,5 млрд руб.). В середине апреля ВТБ сообщил, что получит в собственность контрольный пакет футбольного клуба «Динамо» вместе с проектом строительства нового стадиона и многофункциональных центров общей площадью 937 000 кв. м.