А1 стала совладельцем Московского шинного завода

Как уточнил источник, близкий к СГУПу, А1 заключила со СГУПом договор, согласно которому инвесткомпания выступит уполномоченным агентом по поиску покупателя на городской пакет акций МШЗ. Артем Цогоев, управляющий проектами «Тринфико проперти менеджмента», предполагает, что покупка 29,17% акций МШЗ станет первым шагом А1 для того, чтобы получить контроль над всем имущественным комплексом предприятия, который он оценивает в $2500 за 1 кв. м. Михаил Гец, управляющий директор Praedium Oncor International, считает, что имущественный комплекс завода мог обойтись А1 дешевле - в $1500 за 1 кв.м. Землю на Шарикоподшипниковской улице он оценивает в $10 млн за га.

Инвестиционная компания А1 приобрела 29,17% голосующих акций ОАО "Московский шинный завод" (МШЗ), сообщили "Ведомостям" в А1. Сумму сделки и продавца в А1 не разглашают. "Приобретение крупного пакета акций ОАО «МШЗ» и статус основного кредитора предприятия позволят А1 принять участие в масштабной программе благоустройства Москвы и редевелопмента крупнейших промышленных городских территорий", - говорят в инвесткомпании.

Согласно отчету Московского шинного завода за II квартал 2007 г., основным владельцем компании был департамент имущества Москвы (50,05%), по 15,9% акций компании принадлежали ЗАО «Оптима» и ЗАО «Юнитекс». Впоследствии город увеличил свою долю в Московском шинном заводе до 66,6% голосующих акций. Именно этот пакет выставляется Специализированным государственным унитарным предприятием (СГУП) по продаже имущества города Москвы на аукцион. Торги пройдут 16 октября 2012 г. Начальная стоимость городского актива определена в размере 1 716 743 000 руб.

"Территория МШЗ интересна для редевелопмента. Здесь можно реализовать самые разнообразные проекты: от жилья (при условии, что город разрешит такое строительство) до офисных помещений и многофункциональных центров. На 1 га можно построить от 25 000 кв. м коммерческой недвижимости, меньшие объемы строительства будут для девелопера нерентабельными", - говорит Гец. Юлия Никуличева, начальник отдела стратегического консалтинга компании Jones Lang LaSalle, сомневается в достоинствах земли, на которой стоит МШЗ: "Здесь находится огромная промышленная зона. Наиболее очевидное использование участка – это застройка жильем или офисами, однако власти могут не позволить построить здесь квартиры из-за загрязненности производственной территории. Офисы же на востоке Москвы непопулярны, поэтому проекты бизнес-центров здесь могут быть нерентабельны".

МШЗ владеет объектами недвижимости, расположенными на ул. Шарикоподшипниковская, 11, общая площадь строений – 86 750,2 кв. м. Обществу на правах аренды принадлежат три земельных участка на 74 305,0 кв. м. Основным видом деятельности является сдача в аренду собственного недвижимого имущества.

А1 — ключевое инвестиционное подразделение «Альфа-групп», именует себя "ведущим в России экспертом по разрешению специальных - сложных экономических и корпоративных - ситуаций". Управляет портфелем различных активов, среди которых одна из крупнейших компаний по продаже и обслуживанию автомобилей в России "Независимость", входящие в пятерку крупнейших федеральных сетей кинотеатров компании "Кронверк синема" и "Формула кино", ведущий российский поставщик IТ-решений и услуг компания "Систематика", крупнейшая в Белоруссии сеть супермаркетов "Белмаркет" и др.