Долина оживет
САНКТ-ПЕТЕРБУРГ - Самому масштабному жилищному проекту Петербурга "Северной долине" - досталось $16,8 млн из $400-миллионной кредитной линии Всемирного банка. Однако строительство огромного жилого района может кардинально изменить ситуацию на жилищном рынке города.
Кредитная линия Всемирного банка в $400 млн для строительства жилья на территории РФ действует с 1995 г. С российской стороны гарантом по кредитам выступает Минфин. Территория проекта "Северная долина" составляет 545 га в северной части города. Там предполагается строительство примерно 1 млн кв. м малоэтажного жилья и объектов соцкультбыта. Удельный вес подготовленной земли в себестоимости строительства, по расчетам, составит в среднем 15 - 20% ($30 - 40 на 1 кв. м) при мировых стандартах 20 - 25%.
Соглашение о предоставлении петербургской администрации кредита ВБ на подготовку территории под застройку подписано Минфином и Госстроем РФ. Петербург уже имеет опыт привлечения кредитных ресурсов ВБ для инженерной подготовки территорий застройки.
По такой схеме подготовлены и проданы в 1996 г. на аукционе три квартала в Каменке и Коломягах. Сегодня застройка этих кварталов уже близка к завершению.
"Северной долине" повезло меньше. Несмотря на то что проект был разработан ЛенНИИпроектом по заказу городской администрации еще в 1993 г. и считался довольно удачным, застройщиков не интересовала земля без транспортных и инженерных коммуникаций. А денег на создание инфраструктуры "Северной долины" не было.
Последний год основные надежды городских властей были связаны с чешским Chekh Export Bank, который планировал выделить кредит в $50 млн для подготовки нескольких кварталов "Северной долины" площадью 230 га.
Но условием предоставления восьмилетнего кредита под 6 - 7% годовых в валюте является привлечение к проекту чешского подрядчика компании IPS PRAGA. По словам вице-губернатора Александра Вахмистрова, администрация Петербурга по-прежнему рассчитывает на финансирование "Северной долины" со стороны чешского банка.
Однако кредитный договор с чехами до сих пор не подписан, зато Всемирный банк выделил городским властям $16,8 млн по ставке LIBOR+1% на инженерную подготовку трех кварталов площадью 115 га в центре "Северной долины". Госстрой уже объявил международный тендер для выбора подрядчиков. Прокладка коммуникаций и благоустройство территории должны завершиться в конце 2001 г., однако торги для застройщиков планируется провести уже в конце этого года. На аукцион будут выставлены поделенные на лоты кварталы для строительства малоэтажных домов и коттеджей общей площадью примерно 350 000 кв. м жилья. Земельные участки застройщики смогут приобрести в рассрочку таково условие ВБ.
Вице-губернатор Вахмистров уверен, что в ближайшие годы "Северная долина" будет считаться "территорией номер один" в городе. Однако эксперты полагают, что сложности с проектом не закончатся на стадии финансирования - реализовать такое количество недешевого жилья будет очень сложно (1 млн кв. м - это годовой объем ввода жилья в Петербурге).
По мнению генерального директора концерна "Динас" Александра Глущени, реализация проекта "Северная долина" может оказать сильное влияние на рынок: в Петербурге ежегодно приобретается примерно 300 000 кв. м жилья такого уровня. Однако твердо сказать, повысятся цены или, наоборот, упадут, пока нельзя. Новые коттеджи появятся не раньше чем через пару лет, и достоверно спрогнозировать ситуацию на жилищном рынке в 2002 г. практически невозможно.