Москва строилась сразу
Сегодня на заседании правительства Москвы будет объявлено, что впервые за последние годы в городе было построено более 3,5 млн кв. м жилья. При этом основная масса новостроек введена в строй в последние дни декабря. Возможно, поэтому риэлторы пока не почувствовали большого "вброса" объектов на рынок и не ожидают его до марта.
По данным Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города, возглавляемого Владимиром Ресиным, за год построено и сдано 3,53 млн кв. м общей площади в жилых домах (на 4,1% больше, чем в 1999 г.). Построено 414 600 кв. м муниципального жилья; 1,46 млн кв. м жилья по программе реконструкции районов пятиэтажной застройки (121,3% к 1999 г.), в том числе под переселение из сносимых пятиэтажек - 670 200 кв. м (149% к 1999 г.); 628 300 кв. м коммерческого жилья построено по горзаказу.
Несмотря на ударные темпы строительства, участники рынка не чувствуют избытка готовых к продаже площадей. "Значительного увеличения предложения на рынке пока нет, - говорит заместитель генерального директора по маркетингу агентства недвижимости "Инком" Алексей Федотенков. - В январе спрос традиционно низок, но в декабре 2000 г. мы могли предложить клиентам примерно на 30% объектов меньше, чем в конце 1999 г. К счастью, предновогоднего ажиотажа на этот раз не было".
По его словам, обвальная сдача жилья под конец года очень сильно мешает риэлторам. Во-первых, работу невозможно планировать; во-вторых, в периоды спада предложения не окупаются затраты на рекламу, хотя останавливать ее нельзя; и, наконец, спорадический наплыв-спад предложения препятствует грамотной работе с клиентом.
К положительным сторонам работы стройкомплекса относится развитие масштабных районов застройки - прежде всего в Куркине и Марьинском Парке. Наиболее быстро развивается программа реконструкции пятиэтажек: в 2000 г. был снесен миллионный квадратный метр домов первого этапа индустриального домостроения с начала реализации программы. Всего в городе снесено уже более 1,3 млн кв. м ветхих пятиэтажек, в течение 2000 г. - 164 объекта общей площадью 495 100 кв. м.
Как следует из отчета комплекса Ресина, в Москве впервые начали разбираться с долгостроем. Так, за прошлый год было реализовано 667 объектов незавершенного строительства на сумму 1493,92 млн руб. (в 1,7 раза больше, чем в 1999 г.), введено в эксплуатацию 563 незавершенных объекта из числа ранее проданных (в 2,1 раза больше, чем в 1999 г.). Разработан уточненный перечень зданий и сооружений, подлежащих дострою, включая 144 федеральных объекта.
Наиболее сильно отстает программа вывода промышленных предприятий из центра города, считает аналитик, попросивший не называть его имени. Согласно утвержденному комплексному графику в 2000 - 2001 гг. должны быть освобождены территории общей площадью 83,2 га, из центральной части предусматривается вывод 82 объектов. За прошлый год из центра города было выведено только 12 предприятий, занимающих площадь 8,4 га. Это наиболее сложная программа, так как претендующему на освобождающийся землеотвод инвестору необходимо за свой счет вывести предприятие.
В 2001 г. в Москве планируется построить 3,5 млн кв. м жилья. Из них 440 000 кв. м - муниципального, 800 000 кв. м - для переселения жителей сносимых пятиэтажек, 66 200 кв. м - на месте выведенных промышленных предприятий.