Поединок гигантов

В конкурсе на реконструкцию Апраксина двора будут участвовать ООО «Главстрой СПб» и ООО «Ренессанс Апраксин двор», сообщил зампред комитета по инвестициям Роман Старовойт вчера, после того как конкурсная комиссия вскрыла конверты с заявками. «Главстрой» Олега Дерипаски готов вложить в проект 28 млрд руб., рассказал управляющий директор ООО «Главстрой СПб» Игорь Евтушевский. По его словам, компания заказала концепцию британскому архитектору Крису Уилкинсону. После реконструкции появятся около 300 000 кв. м торговых, офисных и жилых площадей и две гостиницы, добавляет он. Концепция предполагает закрыть внутреннее пространство квартала сооружением из легких конструкций и обустроить мини-проспект от Садовой до Фонтанки.

Другой участник конкурса – ООО «Ренессанс Апраксин двор», учрежденное компанией Шалвы Чигиринского Russian Land и шведской Ruric, сообщили их представители. Доли участников и параметры проекта они не раскрывают. Ruric также будет инвестировать в проект, утверждает гендиректор Ruric Management Леонид Полонский.

«Ренессанс Апраксин двор» может вложить в проект около $1 млрд., проект рассчитан на 400 000 кв. м коммерческих площадей и жилья, рассказал источник, знакомый с концепцией, которую, по его словам, готовил Норманн Фостер.

Подведение итогов конкурса намечено на 25 января. Срок реализации проекта – пять лет. Общая площадь квартала – 12 га. Примерно 37% территории – в частной собственности (38 строений). На реконструкцию потребуется не менее $700–900 млн, говорит управляющий партнер АРИН Игорь Горский. Победителю придется потратить еще около $200–300 млн на выкуп частных помещений. Срок возврата инвестиций может превысить 10 лет, считает руководитель отдела Praktis Сергей Федоров. По его словам, самые короткие сроки возврата инвестиций у жилья, поэтому оно включено в обе концепции. «Микшировать в торговые кварталы жилье высокого класса сегодня очень модно в Европе, такой формат называют «торговый город», – добавляет Федоров.