«Берлинский дом» без австрийцев
Крупный австрийский девелопер Immoeast начал избавляться от активов. Он продает около 20% акций в инвесткомпании Eastern Property Holdings, среди активов которой «Берлинский дом» в Москве
Eastern Property Holdings
Инвестиционная компания. Крупнейшие акционеры – Immoeast (20%), GVO (около 10%). Капитализация на 9 января – $96,9 млн. Финансовые показатели (за первые 6 месяцев 2008 г.): прибыль – $13,8 млн.
Immoeast
Инвестиционный фонд. Портфель включает 460 объектов общей площадью 5,99 млн кв. м (из них 29 объектов общей площадью 439 143 кв. м – в России). Акционеры: австрийский девелопер Immofinanz – 54%, в свободном обращении – 46%. Капитализация – 600,3 млн евро. Финансовые показатели (первое полугодие 2008 г.): выручка – 166 млн евро, чистый убыток – 1,5 млрд евро.
Группа инвесторов, в том числе компания MCG Holding AG, договорилась с Immoeast о приобретении принадлежащих ей 20% акций в швейцарской Eastern Property Holdings (EPH), говорится в официальном сообщении EPH. Сделка должна состояться в начале 2009 г. Ее параметры пока не раскрываются. В пятницу капитализация EPH составляла $96,9 млн. Получается, рыночная стоимость доли Immoeast – $19,4 млн. Связаться с представителями Immoeast, EPH и MCG Holding вчера не удалось.
Состав инвесторов в сообщении не указан. Об MCG известно немного. В инвестмеморандуме к допэмиссии EPH (2007 г.) указано, что 39% MCG Holding принадлежит ее гендиректору Густаву Стенбольту, 33% – группе Hansa AG. MCG владеет 50% Valartis Group, которая через Eastern Property Management управляет EPH.
EPH специализируется на инвестициях в недвижимость в России. Ей принадлежат готовые офисно-торговые комплексы «Берлинский дом» (13 000 кв. м) на Петровке и «Петровский форт» (49 000 кв. м) в Санкт-Петербурге. Еще несколько проектов в Москве находятся на разных стадиях развития: центр «Женевский дом» (18 000 кв. м) в Дмитровском переулке, офисный комплекс (130 000 кв. м) на пересечении Звенигородского шоссе и Третьего транспортного кольца, два многофункциональных объекта (26 000 и 13 000 кв. м) на Арбате. EPH также владеет участком около 100 га в Ленинградской области под строительство коттеджного поселка и долями в компаниях, развивающих розничную сеть «Мосмарт». В марте 2008 г. она приобрела 50% долей ООО «Инконика», специализирующегося на строительстве парковок в центре Москвы.
Причина продажи доли Immoeast в EPH в сообщении не раскрывается. В финансовом отчете за 1 мая – 31 октября 2008 г. девелопер сообщил о крупных убытках: убыток до уплаты налогов (EBT) составил 1,8 млрд евро (годом раньше – прибыль 298,9 млн евро). Эти убытки связаны с переоценкой стоимости портфеля проектов, а также с отменой 51 и заморозкой 29 проектов общей стоимостью около 2 млрд евро.