Власти начали наказывать за продажу квартир в обход закона о долевом строительстве

Замоскворецкая межрайонная прокуратура приняла решение о прекращении строительных работ, которые ведет ООО «Олтэр» на Мытной улице, вл. 40–44 (территория стадиона «Труд»). В сообщении прокуратуры говорится, что, как выяснилось в ходе проверки, у компании «не оформлены земельно-правовые отношения на проектирование и строительство»: не утвержден акт разрешенного использования участка (сроки утверждения истекли в сентябре 2009 г.), отсутствует договор аренды земли. Прокуратура возбудила в отношении «Олтэра» два дела об административном правонарушении (самовольное занятие земельного участка), а следственный отдел при ОВД «Якиманка» завел уголовное дело по факту мошенничества. Застройщик продавал квартиры, не имея прав на строительство, объясняет сотрудник прокуратуры.

«Олтэр» – дочерняя структура девелопера MosCityGroup (MCG). На Мытной MCG строит комплекс Sky House из четырех жилых корпусов и одного офисного (всего – 145 000 кв. м), на сайте проекта указано, что «состояние строительства – нулевой цикл».

Представитель MCG не знает об уголовном деле: «В чем факт мошенничества, нам непонятно. Компания не продавала квартиры частным лицам – только соинвесторам». По его словам, компания подписала с городом инвестконтракт по этому проекту, акт разрешенного использования выпущен, проект арендного договора сейчас на подписании в департаменте земельных ресурсов. Партнер Goltsblat BLP Виталий Можаровский указывает, что без договора аренды компания не могла получить разрешение на строительство. По словам представителя MCG, у компании был краткосрочный договор аренды на период проектирования, а разрешение на строительство есть, выдано в 2008 г.

Застройщики часто выходят на строительство жилых домов без договора аренды земли в надежде заключить его позже, комментирует высокопоставленный источник в московской мэрии. Но с июля, по его словам, вступили в силу изменения в закон о долевом строительстве и «кончились последние лазейки»: любая сделка с жильем, связанная с привлечением средств граждан и возникновением прав собственности, должна заключаться только в соответствии с этим законом (см. врез). Жилье без зарегистрированного в Росреестре договора аренды земли нельзя продавать по договорам долевого участия.

У девелопера один выход – собрать документы и получить разрешение на строительство, считает Можаровский.

Но чиновник утверждает, что MCG теперь может получить этот участок в аренду только через аукцион или через суд. Если участок сформирован, а застройщик не успел освоить его, то по закону он должен заново пройти процедуру торгов, подтверждает Можаровский.

«MCG – не первая компания, которая начала строить дом без всех разрешений. Там, где компании успели выйти на площадку, Москонтроль останавливает стройки, а теперь подключается и прокуратура», – продолжает чиновник. По его словам, схожие проблемы есть у Mirax Group с проектом «Кутузовская миля»: там несколько участков и не на все есть договор аренды. «Это некорректная информация, все права, в том числе и земельные, перешли к Mirax Group уже давно. Есть мелкие технические детали, не касающиеся земли и не влияющие на процесс реализации проекта, которые будут урегулированы в ближайшее время», – опровергает представитель Mirax Михаил Дворкович. В отделе продаж Mirax сообщили: продажи в «Кутузовской миле» приостановлены, не назвав причину.

Гендиректор «Миэль-новостроек» Мария Литинецкая говорит, что закон о долевом строительстве изменил жизнь девелоперов. Одни приостановили продажи, чтобы перейти на работу по-новому, другие по-прежнему продают квартиры по предварительным договорам, оформляя их задним числом, третьи – у кого объекты в высокой стадии готовности – сняли их с продаж, чтобы оформить и выставить на продажу дороже.