Неудачный «Дуэт»
Сбербанк взыскивает свыше 700 млн руб. с ростовской компании «Русич», построившей в Новороссийске жилой комплекс «Дуэт»За полгода. 137000
кв. м жилья, по данным мэрии, построили в Новороссийске за первое полугодие 2011 г. За весь 2010 год в городе построили 170 000 кв. м, но до 2025 г. жилой фонд Новороссийска увеличится минимум на 900 000 кв. м – ГК ПИК построит микрорайон «Южный берег» на берегу Цемесской бухты, сообщала в сентябре пресс-служба мэрии.
ООО «Русич» (Ростов)
строительная компания. Владельцы (ЕГРЮЛ): Ирина Угай и Евгений Зеленчук (по 50%). финансовые показатели (РСБУ, 2010 г., данные «СПАРК-Интерфакса»): выручка – 31 млн руб., чистая прибыль – 228 000 руб.
Арбитражный суд Краснодарского края в конце января и начале февраля рассмотрит два иска краснодарского отделения Сбербанка на 727,3 млн руб. к «Русичу», соответчиком по большему из них (на 665,6 млн руб.) выступает ООО «Новоросстрой».
Как следует из материалов краснодарского арбитража и ЕГРЮЛ, в 2010 г. «Русич» купил у краснодарского ООО «Центр-югжилпроект» компанию «Новоросстрой» (владеет участком площадью в 0,96 га, на котором строился «Дуэт») вместе с недостроенным ЖК, на «Русич» был переведен выданный на строительство в 2008 г. кредит Сбербанка.
«Дуэт» состоит из двух 21-этажных домов общей площадью 34 357 кв. м (включают 270 квартир), также предусмотрены коммерческие площади, он полностью введен в эксплуатацию в мае 2011 г., говорится в документах на сайте ЖК «Дуэт».
Управляющий краснодарским отделением Сбербанка Валерий Гапонов от комментариев отказался. Пресс-служба Юго-Западного банка Сбербанка сообщила только, что с «Русичем» возможно мировое соглашение.
В материалах арбитража говорится, что «Русич» по договору со Сбербанком был обязан в течение 60 дней с момента регистрации права собственности на сданный ЖК «Дуэт» передать его банку в залог путем заключения договора ипотеки. Долг перед банком должен был гаситься по мере продажи квартир и нежилых помещений в «Дуэте».
«Русич» нарушил условия договора, заявил банк суду: «Ответчиком ведется активная продажа недвижимого имущества с направлением денежных средств на иные цели <...> принимаются меры к уменьшению активов, финансовое состояние ответчика ухудшается, о чем свидетельствует отсутствие движения денежных средств по расчетному счету ответчика». К концу октября 2011 г. «Русич» продал уже 53 квартиры общей площадью 3829,70 кв. м, сообщил банк. Суд наложил арест на имущество «Русича» в пределах сумм исков.
Финансовый директор и совладелица «Русича» Ирина Угай от комментариев отказалась.
Директор агентства недвижимости «Новация» Сергей Иванычев говорит, что «Дуэт» – это ЖК бизнес-класса и он был более жизнеспособен до кризиса: сейчас слишком большая площадь квартир делает их довольно дорогими, хотя это качественный бизнес-сегмент в хорошем районе, недалеко от моря. Квадратный метр в «Дуэте», по его словам, стоит в среднем 50 000 руб., в этом же районе за 1 кв. м в хрущевке платят и 60 000 руб., но в «Дуэте» минимальная площадь однокомнатной квартиры – 60 кв. м, т. е. она обойдется в 3 млн руб., объясняет Иванычев. Местные жители не готовы платить такие деньги, а люди из других городов обычно не рассматривают Новороссийск как курортный город для дорогой недвижимости. «Сейчас в «Дуэте» продано не более половины квартир, это медленный темп продаж», – резюмирует Иванычев.