Финны разогревают российский рынок доходных домов

Однокомнатные и двухкомнатные квартиры общей площадью 3500 кв.м «Сато рус» купила в жилом комплексе «Новомосковский» на юге города. В компании ЮИТ подтвердили факт сделки. К сдаче в аренду квартиры будут готовы к лету 2015 г., сообщила «Сато рус», для будущих арендаторов приобретены также 25 парковочных мест.

В свободной продаже стоимость 1 кв.м в однокомнатной квартире в этом комплексе – от 158000 руб., сообщили в отделе продаж ЮИТ. «Сато рус» 1 кв.м в среднем обошелся в 142850 руб.

В этом районе – скопление бизнес-центров, поэтому высок спрос на аренду, считает гендиректор ООО «Сато рус» Стаффан Таст, квартиры с полной отделкой и встроенной техникой будут сдаваться по цене 700 руб. в месяц за 1 кв.м. У концерна ЮИТ «Сато» уже приобретала 42 квартиры общей площадью 4300 кв.м – в жилом комплексе «Ориенталь». По словам Таста, сейчас у «Сато» 200 готовых квартир бизнес-класса в Санкт-Петербурге. Еще 139 квартир, включая квартиры в «Новомосковском», – в процессе строительства.

Бизнес на доходных домах – нечастое явление в России. В Петербурге доходный дом на 276 квартир построил на Коломяжском проспекте финский пенсионный фонд Icecapital Housing Fund. В Калуге группа «Русская недвижимость» в центре города на ул.Суворова в 2012 г. ввела в эксплуатацию доходный дом «Старгород» общей площадью около 20000 кв.м. Комплекс состоит из двух корпусов на 330 и 90 квартир.

В Москве коммерческий доходный дом на 47 квартир в Большом Николоворобинском переулке построил в 2003 г. департамент инвестиционных программ строительства. Дом был передан на баланс тогдашнего ГУП «Мосжилкомплекс», которое выступило в роли управляющей компании и сдало все квартиры.

Практика создания доходных домов по европейско-американской модели плохо развита, поэтому такие сделки, что совершили «Cато» и ЮИТ, очень редки, говорит гендиректор Colliers International Николай Казанский. По его словам, финские компании вышли на российский рынок в связи с ограниченностью финского рынка. В России доходность доходных домов – 5–7%, тогда как в коммерческой недвижимости – 10%, российские инвесторы предпочитают более высокую доходность, а для финских доходность в 5–7% вполне приемлема, говорит он. Эта сделка выгодна для всех сторон: «Сато» приобретает квартиры в развивающемся районе, а ЮИТ единовременно продает большой объем жилья. Спрос на готовое жилье в аренду растет, сейчас для многих выгоднее снимать квартиру, чем приобретать ее, полагает эксперт.

Заполняемость доходных домов – 80–90%, этот рынок будет развиваться за счет привлеченного персонала из других городов, мобильность людей повышается и им нужно снимать жилье, говорит сотрудник одного из таких проектов.

В Финляндии это развитый бизнес, но рынок уже заполнен, поэтому финские компании, для которых это профильный бизнес, идут в Россию, где рынок аренды европейского формата только развивается, говорит Казанский.