Москва не смогла продать свою долю в «Интуристе»
Желающих выкупить акции города в компании не нашлось, несмотря на дисконт
Аукцион по продаже принадлежащих правительству Москвы 25,03% акций ВАО «Интурист» признан несостоявшимся: на участие в нем не подано ни одной заявки, следует из протокола торгов.
ВАО «Интурист» – старейшая советская и российская гостинично-туристическая компания. Основанная в 1929 г., сегодня она управляет и частично владеет восемью гостиницами более чем на 2000 номеров, следует из ее годового отчета за 2016 г. Среди них – «Космос» и «Интурист-Коломенское» в Москве, «Алтай Resort» на Алтае, отели в Намибии, Чехии и Италии. Крупнейший акционер ВАО «Интурист» – АФК «Система» Владимира Евтушенкова с долей 66%, еще 8,8% – у входящей в ВТБ Гостиничной компании.
Москва уже несколько лет пытается продать свой пакет в ВАО «Интурист». В мае 2016 г. она пыталась выручить от его реализации 1,43 млрд руб., но тогда заявок на участие в аукционе также не было. Новые торги были назначены на сентябрь этого года, но затем заявочную кампанию мэрия продлила на два месяца без объяснения причин. Начальная стоимость лота снижена примерно на 30% до 990 млн руб. Тогда руководитель практики сопровождения инвестиционных проектов АКГ «МЭФ-аудит» Алексей Тихонов, основываясь на финансовых показателях компании, называл эту цену близкой к рыночной; предыдущая стартовая стоимость пакета ему казалась завышенной и неинтересной инвесторам.
Что не могла продать Москва
Правительство Москвы шесть лет искало покупателя на треть площадей комплекса ЦУМ. Дело в том, что городская доля была сдана в аренду ОАО «ТД ЦУМ» (принадлежит Mercury). Одна из причин отсутствия инвесторов на площади ЦУМа – низкая ставка аренды исторического здания универмага: 3540 руб. за 1 кв. м в год, рассказывали ранее участники рынка. Это значит, что общий срок окупаемости для инвестора, заплатившего при покупке трети площадей ЦУМа 4,3 млрд руб., составит примерно 63 года, считал управляющий партнер S.A. Ricci Алексей Богданов. Но в ноябре 2015 г. городские площади неожиданно выкупила компания «Аркада холдинг», одним из совладельцев которой был бывший топ-менеджер А1 Юрий Ширманкин. Впрочем, уже через год она перепродала их Mercury.
Москва не смогла найти на торгах претендента на участок на Софийской набережной, на котором планировалось строительство многофункционального комплекса на 45 600 кв. м. Это проект со сложной судьбой. Он изначально принадлежал компании Brookemil, которую участники московского рынка недвижимости связывали с акционерами девелопера «Декра» и фирмой «Даев плаза», которая, как считается, принадлежала экс-депутату Ашоту Егиазаряну. Сам он никогда свою связь с Brookemil не подтверждал. В 2011 г. контроль над ним получила А1, а сама Brookemil заявила, что проект подвергся рейдерскому захвату. Тем не менее А1 продала его Москве, а та решила выставить его на аукцион. Участок уже вне торгов был приобретен Capital Group.
Будет ли Москва повторно выставлять этот пакет на аукцион, не известно: представитель столичного департамента имущества от комментариев отказался.
Самым логичным покупателем городского пакета «Интуриста» опрошенные «Ведомостями» консультанты называют АФК «Система». Компания управляет и владеет довольно разнородными гостиницами как в России, так и за рубежом, поэтому найти игрока, которого заинтересует весь портфель «Интуриста», крайне сложно, объясняет руководитель отдела гостиничного бизнеса и туризма Сushman & Wakefield Марина Смирнова. С учетом продажи неконтрольного пакета акций, который не позволит потенциальному покупателю в полной мере влиять на принятие решений в компании, такая сделка интересна в основном мажоритарному владельцу, добавляет она. С ней согласен и владелец управляющей компании Ivashkevich Hospitality Станислав Ивашкевич. В последние годы кроме АФК «Система» основными покупателями гостиничных активов на рынке являлись группа «Сафмар» семьи Михаила Гуцериева и «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева, но последних вряд ли заинтересует миноритарная доля в «Интуристе», считает он.
Из Лондона в Москву
Совет директоров «Галс-девелопмента» решил провести делистинг его глобальных депозитарных расписок с Лондонской биржи, сообщила компания. «Галс-девелопмент», ранее известный как «Система-галс», создан АФК «Система», но после кризиса 2008 г. компания перешла банку ВТБ. Три года назад ВТБ консолидировал свыше 90% акций девелопера.
Почему АФК «Система» не стала подавать заявку на участие в аукционе, ее представитель не комментирует.
В 2017 г. АФК «Система» провела реструктуризацию гостиничного бизнеса, разделив управление и владение отелями. Для управления гостиницами создана Cosmos Group, в портфель которой кроме активов ВАО «Интурист» вошли и купленные у Venture Investment and Yield Management объекты «Региональной гостиничной сети» (девять отелей на 1379 номеров в Москве и регионах) и построенный Holiday Inn Express рядом с метро «Павелецкая».