«Самолет» стал крупнейшим участником проекта – аналога «Сити»

Компания «Сфера про», входящая в группу «Самолет», стала победителем торгов по продаже долей в шести компаниях, которые владеют правами на 6,6 га в пос. Коммунарка в новой Москве. Это следует из протокола аукциона, с которым ознакомились «Ведомости». Эту информацию подтвердил источник, близкий к организаторам самой процедуры. На сайте столичного инвестиционного портала сказано лишь, что торги были признаны состоявшимися, но сам победитель там не указан. В протоколе также говорится, что сумма сделки составила 3,47 млрд руб., что соответствует стартовой цене. Представитель «Самолета» от официальных комментариев отказался. На данной территории победитель аукциона, согласно лотовой документации, сможет построить около 600 000 кв. м жилой и коммерческой недвижимости.

Сами участки являются частью территории, на которой планируется строительство одного из самых масштабных городских проектов в Москве – административно-делового центра (АДЦ) «Коммунарка», который столичные власти позиционируют как аналог делового центра «Москва-сити». Он предполагает возведение на 496 га почти 5 млн кв. м недвижимости, включая 2,2 млн кв. м коммерческих объектов и 1,3 млн кв. м жилья, остальное – инфраструктура. Инвестиции в этот проект оценивались в 400 млрд руб.

«Мосинжпроект» уже смог привлечь ряд инвесторов для реализации этого проекта. К примеру, группа «Крост» Алексея Добашина собирается построить там 190 000 кв. м коммерческой недвижимости, а группа «Гранель» выкупила на торгах расположенный в Коммунарке участок на 0,35 га, на котором должен появиться 45-метровый бизнес-центр общей площадью 26 000 кв. м. «Самолет» же, судя по всему, пока является крупнейшим инвестором АДЦ.

Инвестиции в такой проект управляющий партнер компании Ricci Алексей Богданов оценивает примерно в 120 млрд руб. Похожую цифру – 90–120 млрд руб. – приводит и директор практики по сопровождению сделок в области недвижимости компании «Технологии доверия» (экс-PwC) Саян Цыренов. Опрошенные «Ведомостями» эксперты осторожно оценивают перспективы строительства такого количества коммерческой недвижимости в новой Москве.

Цель проекта понятна: учитывая то, что в этом месте сейчас возводится огромное количество жилья (портфель одной только группы «А101» в Коммунарке составляет 2100 га. – «Ведомости»), для снижения нагрузки на транспорт мэрия Москвы заинтересована, чтобы люди работали там же, где живут, говорит Богданов. Именно поэтому местные власти, по его словам, всячески стимулируют девелоперов создавать в том числе в новой Москве большое количество рабочих мест. Тем не менее привлечь высококвалифицированных сотрудников в офисные объекты в таком месте будет крайне сложно, так как для современных бизнес-центров важнейшее значение имеет именно их расположение, предупреждает эксперт. Крупные корпорации вряд ли будут размещать там свои штаб-квартиры, уверен еще один консультант. Цыренов же обращает внимание на то, что в новой Москве уже есть качественные бизнес-центры, например комплекс Comcity, основным арендатором которого выступает «Ростелеком». В этой связи он считает, что многие компании вполне могут открывать в таком месте, к примеру, бэк-офисы, но все же для снижения рисков новые объекты там надо вводить небольшими очередями. Кроме того, офисные площади в таких масштабных проектах имеет смысл разбавлять, например, производственной и индустриальной недвижимостью, говорит партнер NF Group Станислав Бибик. По его мнению, большой популярностью там бы пользовались развлекательные и спортивные объекты.

«Самолет», по данным Единой информационной системы жилищного строительства, сейчас является крупнейшим девелопером жилья в России. В активной стройке у компании находится 4,97 млн кв. м жилья (у ГК ПИК – 4,26 млн кв. м). Ее земельный банк оценивается в 45,9 млн кв. м (4590 га). Акционеры «Самолета» – экс-миноритарий «Русской аквакультуры» Михаил Кенин и бизнесмен Павел Голубков. Совладелец одной из компаний группы – «Самолет две столицы», которая строит в Москве и Санкт-Петербурге, – Максим Воробьев, брат губернатора Московской области Андрея Воробьева. Его структуре принадлежит 25% долей в компании.