Собиратели земель московских
Еще не успев открыть свой первый в России магазин по торговле мебелью, руководители шведской компании IKEA приступили к осуществлению планов по строительству новых. В дополнение к мебельному центру в подмосковных Химках, претендующему на звание крупнейшего в России (28 000 кв. м), компания хочет построить в стране еще семь магазинов. Права на землю для самого крупного из них, торговая площадь которого будет равна "химкинской", были на днях получены компанией. Пока, впрочем, остается неясным, зачем всетаки была совершена одна из самых крупных земельных сделок этого года в Подмосковье. Планы строительства нового магазина будут рассмотрены и, возможно, утверждены только в конце будущего года.
Наталья Орешина, консультант по торговой недвижимости риэлторской фирмы Stiles& Riabokobylko, сообщила, что новый участок площадью 53 га находится в районе совхоза "Коммунарка", недалеко от Профсоюзной улицы, сразу же за кольцевой автодорогой. По размерам участок равен тому, на котором шведы уже построили торговый комплекс в Химках стоимостью в $40 млн. Первый магазин компании, превосходящий по торговой площади ГУМ, откроется в конце марта 2000 г.
Йоханнес Стенберг, менеджер проекта "ИКЕА Россия", сообщил, что земля взята в аренду на 49 лет с последующим автоматическим продлением на такой же срок.
Корпорация также получает право приобрести этот участок земли в собственность, как только в России будет принято законодательство о купле-продаже земли.
"В марте следующего года мы откроем в Химках магазин площадью 28 000 кв. м, магазин на юге будет точно таким же", - сказал Стенберг.
Наиболее вероятный срок, когда примут принципиальное решение о строительстве магазина на юге, - конец будущего года.
При этом IKEA будет ориентироваться на итоги работы своего "первенца", принимая в расчет и "политический фактор".
Представители шведского концерна и риэлторской фирмы отказались разглашать сумму, в которую обошлось приобретение земли. Стоимость земли обычно не является фактором, оказывающим наибольшее воздействие на общую сумму сделки.
Гораздо большие средства компании придется вложить в подведение необходимых коммуникаций и благоустройство участка.
"Такие крупные по величине участки стали продаваться в Подмосковье в последнее время крайне редко", - сообщил Николай Кузьмичев, исполнительный директор Российского общества оценщиков.
Согласно планам компании, в России планируется построить всего семь магазинов IKEA. И из них два - в Петербурге, которые начнут строиться уже после открытия сети в Москве. Шведская компания уже приступила к поиску двух участков площадью по 10 - 16 га на территории самой Москвы и решит свой "земельный вопрос", по словам Стенберга, скорее всего в будущем году.
Российские конкуренты шведов - в частности, компания "Гранд", контролирующая мебельный комплекс, расположенный по соседству с комплексом IKEA в Химках, - о расширении торговой сети пока не думают.
Иван Мухортов, заместитель директора "Гранда", сообщил, что компания пока не планирует открывать новые торговые центры в Москве.
Пока шведский концерн производит набор 500 сотрудников в московский магазин и опросил уже около 20 000 россиян, желающих получить новое рабочее место, руководство концерна в Стокгольме объявило о необычной инициативе. В минувшую субботу дневную выручку компании в 135 странах мира после всех налоговых выплат решили разделить между всеми 40 000 сотрудников. "Эта сумма может достичь $61,4 млн", - говорит Ингвар Кампард, 73-летний основатель IKEA. В этом случае в Англии, например, субботний доход одного продавца составит $1600.
Руководство компании рассматривает акцию как подарок своим сотрудникам к наступающему Новому году, совпадающему с завершением этого тысячелетия, и в ознаменование рекордных продаж в 1999 г.
Не забыли и посетителей магазинов. В США из магазинов IKEA каждый час выходили по два посетителя с бесплатной покупкой, магазины в Швеции работали круглые сутки, а в Венгрии каждому покупателю, день рождения которого пришелся на 9 октября, делали подарки.