Сбербанк не будет платить аренду
САНКТ-ПЕТЕРБУРГ - Администрация Санкт-Петербурга наконец придумала схему урегулирования долга в $20 млн перед Северо-Западным банком Сбербанка России. Вместо погашения кредита, выданного в 1999 г. на строительство гигантского Ледового дворца, городская администрация несколько лет не будет взимать с банка плату за арендуемые им помещения.
Ледовый дворец площадью около 40 000 кв. м был построен к чемпионату мира по хоккею 2000 г. на кредиты коммерческих банков. Кроме Сбербанка, который финансировал проект под залог имущественного комплекса здания, строительство финансировали БалтОНЭКСИМбанк, Балтийский банк и "МЕНАТЕП-СПб" под поручительство петербургской администрации. Сейчас в Ледовом дворце, рассчитанном на 15 000 зрителей, проходит три-четыре крупных концерта в месяц. Сооружение находится на балансе ОАО "Дворец спорта", 100% акций которого находится в собственности Петербурга.
Схема расчета со Сбербанком утверждена распоряжением губернатора Петербурга от 4 сентября, но банк отказался оглашать условия сделки до ее окончательного согласования. По информации "Ведомостей", схема погашения долга выглядит следующим образом: Сбербанк переуступает право требования по кредиту городской администрации, а взамен Комитет по управлению городским имуществом (КУГИ) не будет взимать с банка аренду. Как сообщил "Ведомостям" высокопоставленный источник в петербургском КУГИ, Сбербанку будет зачтена арендная плата на сумму около $15 млн. "Банк как бы заплатил за аренду вперед, выдав кредит", - считает он.
По данным КУГИ, Сбербанк арендует у города более 200 помещений под свои филиалы. Ставки арендной платы варьируются от 50 у. е. до 200 у. е. за 1 кв. м в год в зависимости от местоположения офисов. Величина условной единицы, применяемой для расчета арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в собственности Петербурга, несколько ниже курса доллара. Сейчас она составляет 19,3 руб.
Получив от Сбербанка право требования по кредиту, город рассчитывает взыскать с АО "Дворец спорта" не деньги, которых у компании просто нет, а часть имущественного комплекса Ледового дворца. По словам чиновника КУГИ, доля имущества, которое отойдет Петербургу, будет определена на следующей неделе после завершения оценки Ледового дворца как объекта недвижимости. Предполагается, что часть Ледового дворца перейдет также в федеральную собственность в счет погашения долга АО "Дворец спорта" перед Минфином, инвестировавшим в строительство 405 млн руб. Минимальная доля сооружения может остаться за самим АО, которое превратится из единственного владельца спорткомплекса в управляющую компанию.
Наблюдатели считают, что вариант, предложенный Смольным, выгоден всем участникам сделки, кроме АО "Дворец спорта". "Для Сбербанка возможность несколько лет не платить арендную плату гораздо лучше, чем безнадежный долг ", - говорит Сергей Осутин, гендиректор петербургской юридической фирмы "О. С. В. ".