Бюро в помощь
Благодаря Земельному кодексу, вступившему в силу с 2003 г. у новосибирских строителей одной головной болью станет меньше. Создаваемое муниципалитетом и энергетическими компаниями ОАО "Проектно-технологическое бюро" возьмет на себя подготовку и согласование с чиновниками и монополистами технических условий при выделении земельных участков под строительство. Но предприниматели опасаются, что новая структура будет завышать цены на услуги.
ОАО "Проектно-технологическое бюро" с уставным капиталом в 500 000 руб. будет учреждено в равных долях МУП "Горводоканал", МУП "Энергия", ОАО "Новосибирскэнерго", ОАО "Сибирьгазсервис" и Новосибирским муниципальным банком. В совет директоров войдут первый заместитель гендиректора "Сибирьгазсервиса" Андрей Волотовский, гендиректор Горводоканала Юрий Похил, гендиректор "Энергии" Александр Кожин, советник директора "Новосибирскэнерго" Андрей Фетисов и гендиректор Муниципального банка Владимир Женов. Дата учредительного собрания еще не определена. Штатное расписание бюро 42 человека.
По словам директора департамента земельных и имущественных отношений мэрии Дмитрия Андреева, ОАО "ПТБ" начнет работу после подписания учредительных документов всеми участниками. Однако фактически бюро приступило к работе - штат его почти укомплектован, а гендиректором планируется назначить Владимира Фрицлера, возглавлявшего один из МУПов. И. о. председателя комитета по земельным ресурсам и землеустройству мэрии Алексей Кондратьев говорит, что ПТБ будет само согласовывать техусловия, а расходы по их подготовке войдут в цену земельного участка. "Как и требует Земельный кодекс, оно будет собирать полный пакет техусловий", - сказал он.
Какой будет стоимость услуг ОАО "ПТБ" для застройщиков, директор департамента не сообщил. По его мнению, это будет дешевле и проще, чем собирать техусловия самим строителям. Будущий гендиректор бюро Владимир Фрицлер говорит, что самостоятельное согласование техусловий занимает год-два, а бюро сделает эту работу значительно быстрее.
Местные строители, не один год добивавшиеся упрощения процедуры согласований, неоднозначно восприняли это известие. Президент Ассоциации строителей и инвесторов Новосибирской области Константин Боков осторожен в своих оценках: "Строители надеялись, что структура, согласующая техусловия, будет муниципальной, а создается, по сути, частное предприятие, которое, естественно, постарается извлечь прибыль. Надеюсь, из-за этого идею не доведут до абсурда и условия не станут обходиться строителям дороже".
Другие участники строительного рынка настроены более оптимистично. "Для нас будет удобно, если земельные участки станут выставляться на конкурс уже с подготовленными техусловиями. Это сэкономит немало времени", - надеется генеральный директор корпорации "Заельцовская" Игорь Кислов.
Директор компании "Новый город" Екатерина Гремитских утверждает, что сейчас за право аренды гектара земли в центре города строители платят больше 3 млн руб. Но у нее есть опасение, что стоимость техусловий может увеличиться, так как у бюро не будет заинтересованности сделать их дешевле.
Кондратьев предполагает, что аукционы позволят повысить стоимость права аренды земельных участков в среднем в два раза. В центре города, по сведениям Игоря Кислова из "Заельцовской", право аренды гектара земли стоит примерно 10 млн руб.
По мнению гендиректора Сибирского агентства оценки "Аспект" Алексея Алексеева, техусловия сильно влияют на стоимость земельного участка: "Как минимум, они увеличивают стоимость земли на 30% , а максимум - в 2 - 3 раза". По его словам, стоимость гектара земли с возможностью подведения коммуникаций в центре города может достигать 30 млн руб.
Источник в мэрии утверждает, что у строителей есть возможность получать земельные участки и без конкурса: "Такая возможность предусмотрена Земельным кодексом. Пока на торги направляется примерно 10% участков".
По словам Алексея Кондратьева, уже готовятся к торгам 20 земельных участков. Андреев считает, что уже в августе мэрия сможет объявить о проведении конкурса. На первый аукцион, который пройдет ориентировочно в конце сентября, по словам Кондратьева, будет выставлено не больше двух участков. Большинство готовящихся к продаже земельных участков находятся в Октябрьском, Ленинском, Калининском районах. Там решено строить административно-торговые здания, многоуровневые гаражи и культурно-развлекательные комплексы.