Мельница Смольного
Закрытие мукомольного комбината «Невская мельница» под девелоперский проект откладывается на полтора года. За это время ГУП «Продовольственный фонд Санкт-Петербурга» должно построить новый элеватор
«Невская мельница»
мукомольный комбинат. Основана в 1922 г. Мощность – 40 000 т муки в год. Владельцы: Piramid Estates (20%), «Вектора импекс» (24,9%), «Рейнберг организейшн» (24,9%), «Олдтаун сейлз» (24,9%). Выручка – 280,3 млн руб. (2007 г.). Убыток – 10,2 млн руб.
Вчера на заседании правительства Петербурга председатель комитета экономического развития, промышленной политики и торговли (КЭРППиТ) Алексей Сергеев рассказал, что город договорился с собственниками «Невской мельницы», которые планируют реализовать девелоперский проект на территории комбината, о том, что он будет работать еще полтора года.
По словам Сергеева, ГУП «Продовольственный фонд Санкт-Петербурга» («Продфонд») по балансовой стоимости за 25 млн руб. выкупит оборудование «Невской мельницы» и арендует 20 000 кв. м площадей предприятия по ставке 10 руб. за 1 кв. м в месяц. Это очень низкая ставка, говорит руководитель отдела индустриальной недвижимости Astera St Petersburg Вера Бойкова. По ее данным, еще год назад эти же площади предлагались примерно по 330 руб. за 1 кв. м в месяц. Сейчас ставка на похожие объекты доходит до 400 руб. за 1 кв. м в месяц.
Гендиректор «Продфонда» Сергей Вааль пообещал, что «Невская мельница», остановившаяся в марте, снова заработает в сентябре.
Контрольный пакет «Невской мельницы» летом прошлого года приобрели структуры девелоперской компании «ПБЛ-холдинг». Хозяева «Невской мельницы» пошли на условия города, поскольку при согласовании девелоперского проекта им придется обращаться в администрацию, говорит Сергеев. Пресс-секретарь «ПБЛ-холдинга» и «Невской мельницы» Олег Костенков подтвердил, что город договорился с предприятием об аренде по минимальной цене, обусловленной состоянием предприятия. Про планы развития территории комбината он говорить отказался. О том, что у ПБЛ имеются намерения развивать территорию завода, знает директор по развитию Praktis CB Сергей Федоров.
За полтора года «Продфонд» планирует построить собственные мощности по хранению и переработке зерна. Вааль рассказал, что его предприятие ищет участок на 4–4,5 га, не исключая, что землю придется покупать на вторичном рынке.
Инвестиции в новый комбинат, по словам Сергеева, составят около 14 млн евро собственных средств «Продфонда». Вааль не исключает, что кроме этих денег придется привлекать банковские кредиты. Мощность нового предприятия составит до 100 000 т муки в год, говорит он.
Председатель совета директоров ГК «Линкор» Олег Миронов оценивает инвестиции в комбинат примерно в 14 млн евро, если город выделит землю. Руководитель одного из российских хлебопекарных холдингов оценивает стоимость такого предприятия в 50 млн евро.
Инициатива города связана с монополизацией петербургского рынка муки, говорит Сергеев. После закрытия «Невской мельницы» до 80% этого рынка находится под контролем «Аладушкин групп», которая владеет Ленинградским комбинатом хлебопродуктов им. Кирова и Петербургским мельничным комбинатом, рассказывает чиновник. С гендиректором «Аладушкин групп» Александром Аладушкиным вчера не удалось связаться.
По словам первого заместителя гендиректора «Хлебного дома» Алексея Тимченко, в Москве из-за конкуренции тонна муки дешевле, чем в Петербурге, в среднем на 2000 руб – на 10–15%. Из-за отсутствия конкуренции на петербургском рынке муки «Линкор» в прошлом году отказался от приобретения здесь предприятий, говорит Миронов.