«Медведица» стала больше
«Большая Медведица» выходит с проектами в Омск и Барнаул. Девелопера привлекла благоприятная конкурентная средаООО «Верда»
девелоперская компания. Владеет ТВК «Большая Медведица» (площадь – 72 000 кв. м). Владелец – Андрей Алексеев. Выручка – 114,19 млн руб. Чистый убыток – 30,4 млн руб.
Торгово-выставочный комплекс «Большая Медведица» (ООО «Верда») арендовал на 10 лет 24 000 кв. м омского торгового центра «КИТ-интерьер» (общая площадь – 30 000 кв. м) у ее владельца – ЗАО «АРК». Эту площадь «Большая Медведица» будет сдавать в субаренду, сообщил «Ведомостям» ее коммерческий директор Алексей Перфильев. В середине августа, говорит он, подписан также договор по аренде на 15 лет 30 000 кв. м на пр-те Космонавтов в Барнауле.
Под своим брендом «Большая Медведица» начнет работать в Омске весной 2009 г., в Барнауле – в октябре 2009 г., сообщил Перфильев. Интерес к Омску и Барнаулу он объясняет «приемлемым уровнем конкуренции» на рынке торговой недвижимости. «Нашим арендаторам будет проще выстраивать логистику», – поясняет коммерческий директор компании.
Ставка аренды в Новосибирске у «Большой Медведицы» – 650–900 руб. за 1 кв. м, говорит Перфильев, посещаемость – 6000 человек в будни, 10 000–12 000 – в выходные. По его словам, ставки аренды в омском и барнаульском объектах будут рассчитываться по новой схеме – минимальная ставка плюс процент с оборота. Назвать их размеры Перфильев отказался.
Сейчас в Омске практически отсутствуют качественные торговые площади – на 1000 человек приходится 8 кв. м. Это очень мало по сравнению с Москвой (272 кв. м на 1000 человек), отмечает заместитель директора отдела исследований Knight Frank Наталья Сазонова, и с другими городами-миллионниками. Например, у Новосибирска, по подсчетам управляющего партнера DSO Consulting Сергея Дьячкова, этот показатель составляет 470 кв. м на 1000 человек.
На ближайшие два года в левобережной части Омска заявлено пять крупных проектов торговых центров общей площадью около 500 000 кв. м, однако вряд ли все они будут реализованы, считает директор департамента торговой недвижимости Colliers Татьяна Ключинская. Совокупная площадь всех заявленных омских проектов, говорит Сазонова, превышает 1 млн кв. м и в случае реализации проектов обеспеченность достигнет 1000 кв. м на 1000 жителей.
Недостаточно современных площадей и в Барнауле, отмечает управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков, в основном это редевелопмент бывших заводских цехов. Сдавая площади в субаренду в двух городах, «Большая Медведица» сможет заработать не менее 13,5 млн руб. чистой прибыли в год, подсчитал Дьячков.