Земля вместо денег

В декабре акционер «Строймонтажа» Артур Кириленко говорил, что общая долговая нагрузка компании составляет 6,1 млрд руб., включая облигационный заем на 1,2 млрд руб., еще 11 млрд руб. она привлекла у дольщиков. По данным отчета ООО «Корпорация «Строймонтаж» за III квартал 2008 г., более 1,8 млрд руб. приходится на займы и кредиты, привлеченные компанией, 24,2 млн руб. – задолженность по налогам, 12,9 млрд руб. – долги перед кредиторами, 3,9 млрд руб. – перед поставщиками и подрядчиками. Кроме того, компания является поручителем по кредитным линиям, предоставленным ЗАО «Строймонтаж» Сбербанком на сумму 300 млн руб., банком «Санкт-Петербург» – на 420 млн руб. и Росбанком – на 786 млн руб. Кредиторами являются также Балтийский банк, Балтинвестбанк и Связь-банк. Общий объем кредитных линий – 3 млрд руб. Балтийский банк пытается вернуть кредит через арбитраж.

Компания продала участок на наб. Робеспьера, 32, площадью 1340 кв. м, утверждает директор Фонда имущества Санкт-Петербурга Андрей Степаненко. По его словам, сделка на 1,1 млрд руб. была закрыта в конце декабря. Покупателя Степаненко назвать отказался.

Участок, на котором находилось предназначенное под снос здание на наб. Робеспьера, 32, «Строймонтаж» приобрел на торгах Фонда имущества в 2007 г. за 1,07 млрд руб.

«Компания находится в процессе переговоров по продаже объекта», – утверждает директор «Строймонтажа» по связям с общественностью Дмитрий Боголюбов. Это была сделка в рамках реструктуризации долга, сообщил источник, близкий к компании. Объект был переоформлен на другую структуру «Строймонтажа», это подготовка к его продаже, знает один из участников рынка недвижимости.

Актуальную сумму долга в «Строймонтаже» вчера назвать не смогли. По словам Боголюбова, компания в процессе реструктуризации и ведет переговоры о продаже участков. Земельный банк компании – около 20 га. Представители Балтийского банка, банка «Санкт-Петербург», Росбанка заявили, что не приобретали землю на наб. Робеспьера. В пресс-службе Сбербанка отказались подтвердить или опровергнуть сделку. «Строймонтаж» рассчитывается с кредиторами участками, знает представитель одного из петербургских банков.

Кириленко оценивал свои участки в 9,5 млрд руб. по докризисным ценам. С тех пор земля подешевела на 70%, говорит директор по коммерческой недвижимости «Бекара» Алексей Лазутин. Продать ее профильному инвестору сложно, поскольку рынка фактически нет, да и банкам невыгодно приобретать дешевеющий актив, говорит эксперт. Банки не заинтересованы в получении неликвидного актива вместо денежных средств и могут согласиться на сделку, только если земля будет продана с большим дисконтом, считает аналитик инвестбанка «КИТ финанс» Мария Кальварская.

Положение «Строймонтажа» зависит от позиции города, который может подать кредиторам знак не спешить с требованиями, полагает один из банкиров.