Сворачивают бизнес

Открытие еще трех качественных бизнес-центров перенесено на II квартал 2009 г. Один из них – «Капитал» класса А площадью 62 000 кв. м – был открыт в феврале. На повестке дня сдача торгово-офисного центра «Вертикаль» (площадь офисов класса А –10 700 кв. м) и «Евро плазы» (класс В+, 9900 кв. м). Однако опрошенные «Ведомостями» эксперты сомневаются, что им удастся найти арендаторов.

В 2008 г. в Самаре было намечено к сдаче около 100 000 кв. м офисной недвижимости, преимущественно класса А, приводят данные аналитики Knight Frank. На самом деле сдали в три раза меньше: бизнес-центр «Волга плаза» (11 200 кв. м), МФК «7 авеню» (9000 кв. м) и банковско-офисный центр (6500 кв. м) на ул. Авроры.

Избавляются от офисов

Многие федеральные компании, для которых в основном и строились качественные офисы, свернули программы по продвижению бизнеса в регионы, и собственники самарских бизнес-центров стали испытывать трудности со сдачей их в аренду, отмечают аналитики Knight Frank. По их подсчетам, уровень заполненности объектов, вышедших на рынок в конце 2008 г., составляет 50–60%.

Арендаторы меняют офисы высоких классов на более дешевые либо сокращают занимаемые площади, собственники кабинетов выставляют их на продажу, рассказывает Дмитрий Богданчиков из London Consulting & Management Company.

Например, компания «ВБМ-групп», выкупившая пару лет назад в бизнес-центре «Портал» целый этаж площадью около 750 кв. м, после Нового года начала искать на него покупателя, рассказывает гендиректор СК «Портал» Игорь Михеев. С 1 апреля БЦ «Портал» покидает и другой крупный арендатор, несмотря на то что арендные ставки остались на прошлогоднем уровне – 1400 руб. за 1 кв. м в месяц, продолжает Михеев. По его словам, освобождающиеся площади придется делить на меньшие лоты (по 120–160 кв. м), тогда новые арендаторы найдутся.

По данным Knight Frank, в январе 2009 г. в офисах класса В- было вакантно 3–5%, а среди кабинетов класса А и В+ пустовало 20–25%.

Удержать клиента

Для того чтобы заполнять площади, собственникам приходится идти на уступки арендаторам и покупателям, говорит Вячеслав Рандаев, директор по маркетингу «Эл-траст». Сданный недавно в эксплуатацию бизнес-центр «Капитал» компания, «несмотря на девальвацию», предлагала по докризисным 90 000 руб. за 1 кв. м, рассказал он. По данным Knight Frank, это одна из самых низких цен в городе. Девелоперу, по его словам, уже удалось распродать 90% площадей.

В строящейся «Вертикали» с потенциальными арендаторами заключается предварительное соглашение, ставки по которому снижены на 15% (по сравнению с осенью прошлого года) – до 900 руб. за 1 кв. м.

«Индэст-девелопмент» также в индивидуальном порядке готова идти навстречу арендаторам, «у которых тяжелая финансовая ситуация», и снижать цену аренды на 5–20%, говорит ее гендиректор Михаил Ненашев. Он прогнозирует, что к декабрю ставки упадут еще на 10–20%: «Кризис будет заставлять арендаторов экономить, а девелоперов – идти на уступки».