Переходят в экономкласс
Снижение спроса и финансовые проблемы заставляют краснодарских девелоперов браться за госзаказ
По данным GVA Sawyer, за январь – февраль в Краснодаре девелоперы сдали 98 700 кв. м – на 44,5% больше, чем за аналогичный период 2008 г. Евгений Панасенко из GVA Sawyer объясняет это «российской спецификой»: ряд объектов был перенесен с конца 2008 г. на этот год. По его прогнозам, по итогам первых трех месяцев будет сдано около 113 000 кв. м.
Снижение прогноза
Власти Краснодара изменили прогноз по жилой застройке на этот год: если в январе ввод жилья рассчитывали сохранить на прошлогоднем уровне (1,122 млн кв. м), то в конце I квартала, по словам руководителя департамента строительства мэрии Олега Вронского, чиновники переориентировались на цифру «около 800 000 кв. м». Многоэтажное жилье составит примерно половину, остальное, как всегда, построят частные лица, надеются в мэрии.
Мало новостроек
По словам Вронского, снижение прогноза связано с тем, что в этом году мало кто из строителей вышел на новые стройплощадки. По данным мэрии, новый проект начала только одна компания – «Стройнефтегаз». Она строит многоэтажный дом на 75 квартир на ул. Кубано-Набережная. Рядом с новостройкой компания обещает разместить автостоянку, спорткомплекс и детсад.
Аналитики Macon Realty Group называют еще несколько новинок: первый дом из трех в жилом комплексе «Южный» («Рассвет-98»), «Маяк» с малометражными квартирами («Девелопмент-Юг»), вторая очередь ЖК «Квартал 510» («Ренова-стройгруп»).
В марте первую очередь (14 400 кв. м) ЖК «Адмирал» ввело Кубанское речное пароходство. По словам гендиректора Александра Давиденко, уже продано более 60% квартир. Сейчас компания на деньги Сбербанка строит вторую очередь (25 000 кв. м). «Уже готов каркас. До конца года дома сдадим», – сказал Давиденко. Девелопер заявил и о планах застроить жильем участок на берегу Кубани в районе ул. Вишняковой.
Социальный заказ
По признанию девелоперов, в этом году спрос на жилье, а вслед за ним и продажи упали на 60%. По мнению гендиректора «Раско» Сергея Крохалевского (его компания на полгода отложила ввод четырех домов на ул. Яна Полуяна), чтобы изменить ситуацию, строители должны переориентироваться на социальное жилье и продавать его по установленным государством расценкам – 30 450 руб. за 1 кв. м.
«Пересвет-регион – Кубань» пересмотрит планы строительства в центре Краснодара элитного жилья, признался ее гендиректор Николай Петриков: «Спроса на такую недвижимость сейчас нет». Однако цена в 30 450 руб. за 1 кв. м не покроет затрат на [даже экономичное] строительство, уверяет Петриков.
Марина Артемова из ЮСКК соглашается: «Строить социальное жилье надо, но цена выкупа не компенсирует стоимость привлекаемых средств». ЮСКК в апреле выпускает жилищные сертификаты – три серии на 446 млн руб. на срок 1–2,5 года под 21,5–28,5% годовых в рублях, рассказала она. При погашении один сертификат будет либо соответствовать1 кв. м жилья, либо выкупаться по индексированной номинальной стоимости.
Однако в Краснодаре есть застройщики, готовые продавать жилье государству даже по низким ценам. По словам Вронского, только за декабрь 2008 г. Минобороны выкупило около 50 000 кв. м на 1,5 млрд руб. В этом году, предполагает чиновник, для госнужд будет продано на 100 000 кв. м больше. Власти рассчитывали и на 1,7 млрд руб. федеральных денег на расселение из аварийного и ветхого фонда. Однако в начале апреля Кубань вычеркнули из списка фонда ЖКХ из-за проблем с софинансированием. В краевой администрации утверждают, что пока не получали официального отказа.