КУГИ боится продешевить

Ленптицепром» еще весной подал в КУГИ заявку на выкуп 112 га земли на Ропшинском шоссе около Петродворца, рассказал член совета директоров компании Игорь Водопьянов. Эта земля сельхозназначения находится у компании в бессрочном пользовании, говорит он. Это подтверждает представитель КУГИ. От дальнейших комментариев он отказался.

В конце апреля «Ленптицепром» подал иск к КУГИ с требованием заключить договор выкупа земли. Предварительное заседание прошло 13 июля, суд перенес слушания на 5 октября.

По словам Водопьянова, «Ленптицепром» не исключает смены функционального назначения участка на земли поселений. После этого выкуп обойдется в 100 млн руб., оценил он. Ведомство смущают планы по выводу земли из сельскохозяйственного оборота, утверждает источник, близкий к комитету.

КУГИ не отказывает желающим выкупить арендуемые или находящиеся в пользовании земли, если на это есть законные основания, но в последнее время строже относится к планам вывода земель из сельхозоборота, рассуждает Александр Григорьев, гендиректор юрфирмы «Григорьев и партнеры». Президент группы «Аверс» Михаил Зельдин оценивает кадастровую стоимость участка в $10 млн. Его выкуп в качестве сельхозземли обойдется примерно в $3600, а за землю поселений надо платить полную кадастровую стоимость, объяснил эксперт. Рыночная стоимость земли, по его оценке, – до $50 млн, хотя спроса сейчас нет. Обычно компания сначала выкупает землю, а потом переводит ее в категорию поселений, говорит партнер «Дювернуа лигал» Игорь Гущев. Это очень сложная процедура – перевод происходит по распоряжению губернатора, как правило, оформление занимает не меньше года, добавляет он. А при нецелевом использовании сельхозземли государство имеет право изъять ее у собственника через суд, говорит юрист.