Военные подвели Etalon

Проект «Эталона» «Ласточкино гнездо» предполагает комплексную застройку территории на Октябрьской набережной, 118, общая площадь проекта – 319000 кв. м. Участки в 2,6 га и 10 га под этот проект компания приобрела на торгах, организованных Министерством обороны в 2010 г., за 180 млн руб. и 205 млн руб. соответственно. Выявлены нарушения законодательства об оценочной деятельности при определении рыночной стоимости данного имущественного комплекса, что повлекло занижение цены его реализации на сумму более 70 млн руб., говорится в ответе Генеральной прокуратуры РФ и Главной военной прокуратуры на запрос Ивана Вершинина, проживающего по соседству со стройкой. «Вопреки требованиям Гражданского кодекса и закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» участок в 10,4 га выставлен на продажу в отсутствие у Минобороны оформленного на него права постоянного (бессрочного) пользования, исключающего его реализацию указанным органом исполнительной власти», – сообщила прокуратура 25 декабря 2012 г. (копия письма есть у «Ведомостей»).

В связи с выявленными в действиях сотрудников департамента имущественных отношений Минобороны признаками состава должностного преступления материалы проверки направлены в Главное военное следственное управление СК РФ для решения вопроса об их уголовном преследовании, сказано в документе. Вершинин рассказал, что весь последний год писал запросы, но получал лишь формальные отписки. После отставки министра обороны Анатолия Сердюкова прокуратура впервые дала ответ, в котором идет речь о нарушениях, радуется он.

До тех пор пока прокуратура не обратится в суд с требованием расторгнуть сделку и суд его не удовлетворит, проекту ничего не угрожает, считает партнер юрфирмы «Качкин и партнеры» Дмитрий Некрестьянов.

Представитель Главной военной прокуратуры не ответил на запрос «Ведомостей». Получить комментарии в Министерстве обороны в пятницу не удалось.

Квартиры в корпусах, которые возводятся на участке в 2,6 га, уже продаются (самая дешевая – 2,8 млн руб.). Общественный антикоррупционный комитет обеспокоен начавшейся продажей квартир с сомнительным правовым статусом, сообщил в пятницу представитель комитета. Для корпусов, где квартиры продаются, есть разрешения на строительство, говорит представитель Etalon.

Но несколько домов на соседнем участке строятся без разрешения, утверждает муниципальный депутат Ирина Михалева.В конце года застройщик известил службу госстройнадзора и экспертизы о приостановке на участке всех работ, компания занималась консервацией объекта, сообщала 28 декабря 2012 г. служба в официальном ответе Вершинину (копия есть у «Ведомостей»).

Но в январе госстройнадзор выяснил, что работы на стройке ведутся и 18 января на «ЛенспецСМУ» был наложен штраф в 600000 руб., сообщила пресс-секретарь госстройнадзора. Ранее за строительство одного из корпусов «Ласточкиного гнезда» без разрешения компания была оштрафована шесть раз на общую сумму в 820000 руб. «Мы рассчитываем, что разрешение на строительство будет получено в ближайшее время», – сказал представитель Etalon.

Штраф в 600000 руб. для большой компании незначителен, но крупные застройщики редко начинают строительство без разрешения – тогда нельзя начать продажи, а нарушения негативно влияют на имидж, передал через пресс-службу председатель совета директоров АРИН Андрей Тетыш. Практика строительства без разрешения изживает себя, это единичные случаи, добавляет он.

Сроки получения разрешительных документов часто растягиваются так надолго, что компании выгоднее заплатить штраф и реализовывать проект, чем тянуть время и платить проценты по банковским кредитам, которые, как правило, используются при реализации проектов, отмечает Некрестьянов.