Ориентиры: Мозаика рынка
1. «IQ-квартал» Застройщик: «Галс-девелопмент» Площадь: 228 000 кв. м Где: ММДЦ «Москва-сити» Квартал образуют три башни переменной этажности (21, 33, 42 этажа) и транспортный терминал. В двух зданиях расположатся офисы класса А, третья станет жилой, но ее 1–11-й этажи займет отель Sofitel (159 номеров). Сдача комплекса в эксплуатацию запланирована на I квартал 2015 г. 2. Wine House Застройщик: «Галс-девелопмент» Площадь: 55 000 кв. м Где: ул. Садовническая, 57 Это реконструкция исторического здания и строительство апартаментов. Срок сдачи объекта намечен на 2015 г. 3. Knightsbridge Private Park Застройщик: «Реставрация Н» Площадь: 91 420 кв. м Где: ул. Кооперативная, 16 Планируется возведение четырех клубных особняков, на 2 га раскинется ландшафтный парк. Жилье займет 49 900 кв. м. В проект предполагается вложить 14 млрд руб. Стройка должна завершиться в начале 2015 г. 4. Petrovsky apart-house Застройщик: Imagine Estate Площадь: 6100 кв. м Где: Старопетровский проезд, 1, стр. 1 В особняке 6 этажей и 54 апартамента площадью от 38 до 150 кв. м. Эксплуатируемая крыша будет доступна для жильцов. Цена предложения – от $4800 за 1 кв. м. 5. Tivoli Застройщик: Sminex Площадь: 8000 кв. м Где: Стромынский пер., 6 Предусмотрены 54 апартамента от 24,5 до 90,6 кв. м, подземный паркинг на 31 машино-место, в цокольном этаже – фитнес-клуб с бассейном и боксами для хранения личных вещей. 6. «Life-Волжская» Застройщик: ГК «Пионер» Площадь: 11 500 кв. м Где: 7-я ул. Текстильщиков В новом 16-этажном корпусе 120 квартир от 38 до 105 кв. м. Предусмотрено комплексное благоустройство территории с организацией детских площадок и зон для отдыха, гостевых автостоянок и озеленением придомовых территорий. 7. «Царицыно-2» Застройщик: МКХ Площадь: 400 000 кв. м Где: ул. Элеваторная Это вторая очередь микрорайона «Царицыно». Стройка обойдется примерно в 20 млрд руб. На 40 га должно появиться 1,4 млн кв. м недвижимости, в том числе 850 000 кв. м жилья. 8. «Южный порт» Застройщик: «Евроцемент груп» Площадь: от 200 000 до 0,5 млн кв. м Где: ул. Южнопортовая Власти Москвы ведут переговоры с собственником цементного элеватора о снижении объемов строительства до 200 000 кв. м против заявленных инвестором 0,5 млн кв. м. 9. «Домодедово парк» Застройщик: «Конструктор» Площадь: 1,5 млн кв. м Где: г. Домодедово Площадь застройки – 260 га. К 2020 г. будет построено 26 000 квартир, семь школ, восемь детсадов, торгцентр, поликлиники и другие социальные объекты. Набережная р. Пахры будет благоустроена. 10. «Парк Рублево» Застройщик: ОПИН Площадь: 100 000 кв. м Где: Красногорск, б-р Строителей На 20 га появится 21 дом с 407 квартирами. Дома высотой от 4 до 8 этажей расположатся на берегу Москвы-реки в 1 км от МКАД.
Москва резиновая
На территории Москвы можно построить еще 200 млн кв. м недвижимости, заявил мэр Сергей Собянин, передает «РИА Новости». «Мы видим стремление инвесторов, видим, как реально идет строительство, и эта динамика будет увеличиваться», – сообщил градоначальник на форуме «Россия-2013». По его словам, в 2012 г. в Москве было построено 7,6 млн кв. м недвижимости, что на 100% больше, чем в 2011 г. При нынешних мощностях и темпах строительства на возведение 200 млн кв. м потребуется более 25 лет, подсчитали в «Бест-новострое». В новостройках хватит места для 4,8 млн человек, прокомментировала Ирина Доброхотова, гендиректор компании. Получается, что в столицу может почти целиком переехать население Санкт-Петербурга, численность которого – чуть более 5 млн человек, отмечает она.
Кипр срывает сделки
Уровень продаж элитных квартир демонстрирует рекордно низкие показатели, отмечают в Contact Real Estate. За I квартал 2013 г. продано на 56% меньше квадратных метров, чем за аналогичный период 2012 г. Всего было реализовано 120 квартир площадью 16 673 кв. м за $245 млн. «На снижение покупательской активности в начале этого года серьезно повлияла кипрская проблема, – объясняет Денис Попов, управляющий партнер Contact Real Estate. – Часть запланированных сделок на рынке сорвалась». Однако в долгосрочной перспективе экономические проблемы в офшорной зоне могут, напротив, принести больше денег в московскую недвижимость, надеется Попов.
За I квартал на 20% увеличился средний бюджет покупки элитной новостройки – до $3,2 млн, добавляют в Knight Frank. Взлет цен объясняется стартом продаж в трех новых комплексах. Жилой фонд премиум-класса пополнился 150 квартирами в «Grand Deluxe на Плющихе», «Плотникоff» в районе Арбата и «Булгаков» в Большом Козихинском переулке. Также в марте на рынок вышел комплекс апартаментов Turandot Residences.
В три этажа
На территории «новой Москвы», по данным Est-a-Tet, реализуется около 15 малоэтажных проектов (по 2–6 этажей) площадью 500 0000 кв. м. Всего в Подмосковье примерно 70 таких комплексов общей площадью 1,5 млн кв. м, из которых больше половины сосредоточено в пределах 20 км от МКАД. «Малоэтажные комплексы отличают высокая скорость строительства, низкая себестоимость за счет экономии на фундаменте, лифтах, мусоропроводе, в таких проектах меньшее количество согласований по сравнению с многоэтажным строительством», – заявил руководитель аналитического центра Est-a-Tet Денис Бобков. Цены на подобное жилье начинаются от 2,2 млн руб.
15 новых поселков
В I квартале 2013 г. на рынок Подмосковья вышло 1890 домовладений в 15 новых поселках, отмечает Knight Frank. География их довольно однотипна: 40% расположилось на Новорижском шоссе, 27% – на Калужском. Среди них нет ни одного проекта, относящегося к элитному сегменту. В новом предложении доминируют проекты с мультиформатной застройкой: коттеджи, таунхаусы, дуплексы – их 60% от общего числа. В четырех поселках из 15 на продажу выставлены участки без подряда. За последние пять лет это рекордный прирост предложения, отмечают консультанты. Всего в 2012 г., по данным cottage.ru, о старте продаж объявили почти в 70 поселках.
Четверть века ожиданий
Москвичи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, ждут квартир по 25 лет, заявил московский уполномоченный по правам человека Александр Музыкантский, передает «Интерфакс». Сейчас в очереди на улучшение жилищных условий стоит около 400 000 горожан. Делается все, чтобы исключить человека из очереди, считает Музыкантский. Например, если у кого-то из семьи очередника обнаруживается, к примеру, дачный домик в 60 кв. м в Новосибирской области, то эти метры прибавляются к имеющейся в Москве недвижимости и вся семья снимается с учета. За счет столичного бюджета в текущем году предусмотрено строительство 600 000 кв. м муниципального жилья, которое будет предоставляться не только очередникам, но и переселенцам, рассказал он.
Расселить, пока не рухнули
Более 6000 человек в Московской области в 2013 г. планируется переселить из ветхого жилья в новые квартиры, сообщила министр строительного комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Подмосковья Марина Оглоблина, передает «РИА Новости». На эти цели выделено более 3 млрд руб., что в 3 раза больше, чем за два предыдущих года. За 2011–2012 гг. жилищные условия улучшили 4784 человека. Ранее заместитель председателя правительства Подмосковья Герман Елянюшкин сообщил, что примерно 15 000 человек необходимо расселить из ветхого и аварийного жилья в Московской области. Главная проблема в регионе, по его словам, – не столько пятиэтажки, сколько бараки и бывшие общежития, где «жить просто опасно».
Строят больше
В январе – марте 2013 г. объем ввода жилья в России составил 10,4 млн кв. м, что на 6,1% больше, чем за аналогичный период прошлого года, говорится в сообщении Федеральной службы государственной статистики (Росстат). В марте организациями всех форм собственности построено 47 000 квартир, в I квартале 2013 г. – 126 100 квартир. За три первых месяца объем работ, выполненных в России по виду деятельности «строительство», увеличился по сравнению с аналогичным периодом 2012 г. на 7,1% и достиг 901,5 млрд руб.
«Лужайка» на крыше
Компания «ВТБ арена» рядом с перестраиваемым стадионом «Динамо» планирует построить Академию спорта, рассказал в интервью «РИА Новости» автор проекта, объединенного общим названием «ВТБ арена», американский архитектор Дэвид Маника (первым проектировщиком арены был Эрик ван Эгераат). «На месте нескольких разрозненных инфраструктурных зданий 1980-х гг. проектируется здание Академии спорта общей площадью 61 000 кв. м. Там будут две хоккейные площадки, гимнастический зал, зоны для занятий фехтованием, единоборствами и боксом», – описывает Маника подробности проекта. На крыше здания появится живая зеленая лужайка площадью 19 000 кв. м. Наверное, это будет самая большая «поляна» в центре Москвы, полагает архитектор.
Это не первый проект с использованием зеленой крыши; такое решение архитекторы предложили и для проекта университетского спортивного парка в г. Шаньтоу на востоке Китая, строительство которого началось недавно. «Надеемся, этот опыт будет впервые успешно применен в Москве на проекте «ВТБ арена парк», – добавил Маника.