Склады с обременением

ООО «Альянс», которое арендует выставленную на торги недвижимость банкротящейся сети магазинов «Лаверна», не хочет освобождать ее. Компания через Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти требует признать недействительными уведомления ООО «Базис» о расторжении договоров аренды комплекса по 1-му Верхнему переулку, а также признать договоры продленными. ООО «Базис» признано банкротом в декабре 2011 г. На его балансе находятся основные недвижимые активы «Лаверны». Два объекта, находящихся в залоге у Сбербанка, – складской комплекс на Парнасе и офисно-складской комплекс на ул. Обручевых, – 3 июля были выставлены на торги. Заявок подано не было, повторный аукцион назначен на 14 августа. Площадь трех зданий складского комплекса – 36 920 кв. м.

ООО «Альянс» зарегистрировано в 2011 г., принадлежит гендиректору Андрею Крумкачу. Ранее компанией владел Александр Максимов, гендиректор и собственник ООО «Теле-фокс» – кредитора «Базиса» с требованиями 285 млн руб.

Все объекты недвижимости, принадлежащие ООО «Лаверна» и ООО «Базис», в процедуре банкротства сданы в аренду ООО «Альянс» по ценам в несколько раз ниже рыночных, утверждают в пресс-центре Северо-Западного банка Сбербанка. По данным банка, договоры аренды с ООО «Альянс» не были согласованы залогодержателем – ОАО «Сбербанк России» и потому при реализации имущества с торгов подлежат прекращению в силу ч. 2 ст. 40 ФЗ «Об ипотеке». Договоры аренды заключены в августе 2011 г., следует из материалов суда. В ООО «Альянс» и конкурсный управляющий «Базиса» Ольга Левчук отказались от комментариев.

На продажу комплекса с торгов «Альянс» повлиять не может: переход права собственности не влияет на арендатора, а расторгнуть договор на основании заниженной цены сложно, говорит руководитель практики земельного права, недвижимости и строительства «Пепеляев групп» Елена Рыжкова.