RBI на чужой земле

Строительный холдинг RBI договорился об использовании участка площадью 7400 кв. м на Полтавской ул., 7, с партнером, рассказал вчера на пресс-конференции президент RBI Эдуард Тиктинский. На этой земле планируется построить жилой дом площадью 20 000 кв. м. Пока не решено, будет там жилье класса комфорт или бизнес, говорит Тиктинский. Назвать владельца участка он отказался, но уточнил, что рассчитываться с ним холдинг собирается жильем. Инвестиции в проект составят порядка $50 млн, из которых около 15% будут собственные средства RBI, остальное - привлеченные, в том числе средства дольщиков, добавил он. Расположенные на участке постройки, по словам Тиктинского, будут демонтированы. Проектирование продлится около 1,5 лет, еще 2,5 года займет строительство, рассказал он.

Раньше участок принадлежал ЗАО «Брит», которое с 2007 г. несколько раз безуспешно пыталось продать землю, знает менеджер компании, работающей на рынке недвижимости. По данным «СПАРК-Интерфакса», ЗАО «Брит» создано в 2007 г., зарегистрировано на Полтавской, 7, принадлежит в равных долях Эльдару Султанову, Станиславу Яцубе и Александру Бражнику. Получить комментарии в компании вчера не удалось.

ЗАО «Брит» в 2012 г. подало в Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти иск к ОАО «ЛенНИИпроект», которое в 2007 г. готовило проект планировки и межевания территории, ограниченной Полтавской и Гончарной улицами, Полтавским проездом и железнодорожной линией, следует из материалов дела. Согласно решению суда, в конце 2011 г. «ЛенНИИпроект» несколько раз направлял в «Брит» письмо с указанием того, что с учетом требований комитета по градостроительству и архитектуре (КГА) к социальной инфраструктуре размещать жилой дом на этой территории нельзя.

«Брит» работал в интересах застройщика, говорит замначальника отдела градпроектов «ЛенНИИпроекта» Ольга Евдокимова. Застройщика она не назвала. Сначала компания собиралась использовать территорию под коммерческую и гостиничную функции, а затем переориентировалась на жилье, рассказала она. «После анализа ситуации с социальной инфраструктурой стало очевидно, что такой проект КГА не согласует, так как в районе не хватает детских садов, и мы от проекта отказались», - добавляет Евдокимова. По ее словам, построить жилой дом без строительства детского сада на этом участке нельзя. «Брит» пытался взыскать с «ЛенНИИпроекта» 855 000 руб. за невыполненный проект, но суд отказал ему в иске. В КГА вчера не ответили на запрос «Ведомостей».

По словам представителя RBI Натальи Шориной, строить жилье на участке можно. Проект будет соответствовать законодательству, добавляет она.

Проблем с реализацией возникнуть не должно, 20 000 кв. м - это небольшой объем, считает гендиректор Knight Frank St Petersburg Николай Пашков. Место для жилья комфорт-класса неплохое, близко к центру, но его минус в том, что оно не очень статусное, рядом начинается нежилая зона, говорит он. Впрочем, это не скажется на спросе на жилье комфорт-класса, добавляет Пашков. Такие квартиры, по его словам, могут продаваться по 100 000-120 000 руб. за 1 кв. м. В отличие от массового сегмента, где объектов много и качество снижается, объекты комфорт-класса встречаются нечасто, отмечает эксперт.