Stockmann заработал на евро

Финская Stockmann Group, в ноябре 2012 г. объявившая о намерении продать торговый комплекс «Невский центр» (НЦ), отказалась от этих планов. В течение года улучшился пул арендаторов, были привлечены новые и известные бренды, сообщает Stockmann в отчете за 2013 г. Число покупателей и продажи выросли, что привело к повышению рентабельности центра. Платежи от аренды привязаны к евро, что позволяет компании компенсировать колебание курсов, отмечается в отчете.

С начала года курс доллара США к рублю вырос на 9,6% до 35,79 руб. на 27 февраля, евро подорожал на 9,2% до 49,18 руб. В результате ослабления рубля снизилась покупательная способность населения, из-за чего пострадал в большей степени формат универсамов. Экономический рост в России будет оставаться на низком уровне, а перспективы розничного рынка будут ухудшаться, указывала компания в пресс-релизе в середине февраля. Существенное ослабление рубля создало дальнейшие трудности для доходов и рентабельности компании, приводились в нем слова гендиректора концерна Ханну Пенттиля.

Среднюю ставку в НЦ, расположенном на углу Невского проспекта и ул. Восстания, директор департамента коммерческой недвижимости АРИН Екатерина Лапина оценивает в 100-150 евро за 1 кв. м в месяц. Качественные торговые центры, в числе которых НЦ, имеют 100%-ную заполняемость и лист ожидания из арендаторов, передала через представителя региональный директор коммерческой недвижимости Colliers International Анна Никандрова.

Расходы на аренду выросли вслед за курсом рубля, но пока компания может это позволить, говорит операционный директор ООО «Кофе сэт» (мастер-франчайзи бренда сети кофеен Coffeshop Company в России) Алексей Федоров. По его словам, НЦ - второй по популярности и посещаемости торговый комплекс в городе после «Галереи». С НЦ Coffeshop работает по модели «фиксированная ставка плюс процент от оборота», в договоре есть пороговые значения колебания курса, при последующем повышении компания, возможно, начнет с арендодателем переговоры о пересмотре условий, отмечает Федоров. Сеть «Емеля» ведет в нескольких торговых комплексах переговоры о пересмотре договоров из-за колебания курса, говорит ее гендиректор Дмитрий Неведомский. По его словам, девелоперы идут на контакт, чтобы сохранить арендаторов.

В «Галерее» ставки привязаны к курсу доллара, но даже его рост не даст арендаторам возможности требовать пересмотра ставок, поскольку это один из самых успешных проектов в Петербурге, комплекс заполнен на 100%, есть лист ожидания, передала Анастасия Балмочных, руководитель отдела торговых площадей в Санкт-Петербурге Jones Lang LaSalle (бывший брокер «Галереи»).

После резкого снижения заполняемости коммерческой недвижимости в 2008-2009 гг. большинство девелоперов номинирует арендные ставки в рублях, говорит гендиректор «Ай би групп» Сергей Игонин. У «Адаманта» рублевые ставки, которые пересматриваются с учетом инфляции, рассказал председатель совета директоров УК «Адамант» Дилявер Меметов. По его словам, сейчас это «самый гуманный подход к арендаторам». Стратегия Stockmann может быть связана с уверенностью в выгодной локации НЦ и других конкурентных преимуществах, рассуждает Меметов. При дальнейшем снижении курса рубля арендаторы будут пересматривать свои отношения с арендодателем, уверен он. По словам Балмочных, некоторые арендаторы уже начали поднимать вопрос пересмотра ставок в валюте, особенно в новых комплексах, но девелоперы пока на это не идут.