Нижегородская область собирается построить 3,7 млн кв. м жилья за 10 лет

Областное правительство приняло вчера стратегию развития строительного комплекса до 2020 г. – ввод жилья планируется увеличить в 2,7 раза, сообщила пресс-служба правительства. Инвестиции в основной капитал предприятий стройкомплекса к 2020 г. должны вырасти по сравнению с 2008 г. в пять раз – до 980 млрд руб., а объем выполненных строительных работ в ценовом выражении – в 3,5 раза до 390 млрд руб.

По предварительным итогам в области в прошлом году введено 1,4 млн кв. м жилья – почти как в 2008 г. (1,36 млн кв. м). Снизил ввод жилья Нижний Новгород – на 18,2% до 501 000 кв. м. В 2010 г. областные власти рассчитывают на те же 1,4 млн кв. м – за счет имеющихся заделов, говорил ранее заместитель губернатора Валерий Англичанинов.

Дальнейшее «существенное увеличение» ввода жилья ожидается уже с 2012 г., сообщил на вчерашнем заседании правительства областной министр строительства Владимир Челомин (цифры он не уточнил). Однозначно оценить реальность 10-летнего рывка эксперты не берутся. Прогноз должен все же отталкиваться от платежеспособного спроса в 2020 г., а не от предложения, чиновники же просто обещают выбросить на рынок 3,7 млн кв. м, говорит директор нижегородского Центра научной экспертизы Татьяна Романчева. Спрос предсказать сложно, слишком долгосрочная перспектива, согласен аналитик УК «Финам менеджмент» Максим Клягин.

Фактические объемы ввода жилья в Нижнем, по мнению Романчевой, все же пока снижаются, а названные чиновниками целевые цифры означают ежегодный рост на 30% – более чем на 300 000 кв. м. Но тогда покупательная способность населения, «которая и сейчас мала для приобретения квартир», должна расти еще быстрее, «а это нереально», добавляет Романчева.

Риэлторов больше беспокоит не далекий 2020-й, а ближайшие годы. О новых проектах, заложенных в 2009 г., в Нижнем практически никто не объявлял, а это значит, что вскоре город ждет пусть не острый, но все же дефицит нового жилья, считает Романчева. «Количество строящихся объектов из месяца в месяц неуклонно уменьшается, и наоборот – постепенно растет число новостроек, продажи на которых по разным причинам не производятся», – отмечает в мониторинге строящегося жилья аналитическая служба нижегородской девелоперской группы «Триумф». Обработав информацию по 155 строящимся в Нижнем жилым объектам, «Триумф» обнаружил, что продажи ведутся лишь на 55. Это не значит, что половина строек из-за кризиса стоит, подчеркивает Романчева. Многие застройщики, по ее данным, хотят переждать низкие цены и не лучшие сейчас условия ипотечных кредитов.

В отличие от рынка готового жилья, где цены с сентября 2009 г. стабилизировались, новостройки в Нижнем Новгороде продолжают медленно, но неуклонно дешеветь, установил «Триумф» (см. график). В целом за прошлый год средняя цена на строящееся жилье понизилась до 44 510 руб. за 1 кв. м – на 18,2% в рублях (на вторичном рынке до сентября 2009 г. жилье подешевело на 22,5% до 46 500 руб. за 1 кв. м), подсчитала аналитическая служба группы.

Спрос на новые квартиры формируют не только обычные покупатели, но и государственные программы расселения ветхого и аварийного жилья, напоминает Романчева. В 2008–2009 гг. область получила почти 1,256 млрд руб. от госкорпорации «Фонд содействия реформированию ЖКХ» на расселение аварийного фонда. Однако вчера госкорпорация сообщила о приостановке дальнейшего финансирования на четыре месяца, поскольку Нижегородская область нарушила условия финансовой поддержки. Одно из них – наличие в субъектах Федерации вступивших в силу не позднее 1 января 2010 г. законов о мерах социальной поддержки граждан по оплате жилья и коммунальных услуг в денежной форме. Нижегородская область приняла необходимые законодательные акты в 2009 г., но накануне 2010 г. приостановила их действие до 2011 г., отмечается в сообщении фонда. Чиновники и пресс-служба правительства области вчера не прокомментировали «Ведомостям» ситуацию.