Двум девелоперам придется пересмотреть планы застройки в Мурине
Администрация Муринского поселения перед новогодними праздниками отменила градостроительные планы по двум участкам общей площадью более 30 га, где компании NCC и ЦДС планировали построить около 560 000 кв. м жилья
Компания NCC сообщила, что градостроительный план земельного участка, на котором она строит жилой комплекс «Эланд» общей площадью 150 000 кв. м, был отменен 25 декабря. Отмена затрагивает территорию, на которой планировалось возведение пяти жилых домов общей площадью 67 500 кв. м.
«NCC разочарована решением властей, существенная часть инвестиций компании, около 40%, находится под угрозой, а это миллиарды рублей», – говорится в пресс-релизе, который NCC распространила в последний рабочий день 2012 г. Объем инвестиций компания не раскрывает. У компании есть разрешения на строительство по четырем очередям «Эланда», в строительстве примерно 80 000 кв. м.
Сотрудник Муринского сельского поселения подтвердил, что градплан для участка NCC был отменен. Также был отменен проект планировки и единый градплан для территории площадью 30 га компании ЦДС, добавил он. По данным сайта ЦДС, у компании есть проект «Муринский посад», жилая площадь – 500 000 кв. м, сдача первой очереди запланирована на конец 2014 г. Представитель ЦДС вчера не смогла прокомментировать ситуацию. О том, что планы для NCC и ЦДС отменены, знает вице-губернатор Ленобласти Георгий Богачев. В декабре он предупреждал, что эта мера будет применена к проектам, градостроительные документы по которым не соответствуют нормативам по плотности застройки и обеспеченности социальными объектами. ЦДС, которая на 30 га изначально собиралась построить около 300 000 кв. м жилья, затем увеличила площадь до 500 000 кв. м, возмущался Богачев. Теперь девелоперы должны переделать градостроительные планы, сообщил он вчера.
В «Муринском посаде» с 1 ноября ведутся продажи, сообщается на сайте компании. Однокомнатная квартира там стоит от 2,3 млн руб. Разрешение на строительство первого дома пока в процессе получения, но продажи возможны, так как они ведутся не по договорам долевого участия, а по схеме ЖСК, говорит сотрудник ЦДС. Отмена градостроительного плана фактически останавливает реализацию проекта, ведь без этого документа нельзя получить разрешение на строительство, говорил в конце декабря представитель NCC Александр Свинолобов.
Глава муниципального поселения Валерий Гаркавый на пресс-конференции за пять дней до отмены документов по проекту NCC пообещал, что администрация муниципального образования не отменит документ, который сама же в 2009 г. согласовала. На момент согласования в 2009 г. проект планировки территории «Эланда» не вызывал сомнений. «В 2010 г. по заявлению областного КГА документы были вдоль и поперек проверены прокуратурой, которая не нашла нарушений», – рассказывал Гаркавый. Связаться с ним вчера не удалось.
Такие действия дискредитируют представителей властей, подрывают доверие к их обещаниям и наносят удар по инвестиционной привлекательности региона, говорится в сообщении NCC. Представители компании не исключают, что обратятся в суд. Это их право, говорит Богачев.
Со стороны властей отмена ранее согласованных решений – политически недальновидный шаг, ведь если компания уже ведет продажи, могут пострадать дольщики, деньги которых компания получила и уже направила на реализацию проекта, предупреждает председатель совета директоров группы «Норманн» Валерий Шемраков. Такие действия могут быть на руку конкурентам, добавляет он.