Каждый десятый застройщик Подмосковья рискует недостроить свой дом

По данным комитета по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью Московской области, на строительном рынке региона сейчас работает 485 компаний. Недобросовестных застройщиков в Подмосковье - 12%, говорил ранее руководитель комитета Александр Коган. В прошлом году в Подмосковье был зарегистрирован 121 долгострой. А число обманутых дольщиков достигло 13 200 человек, с учетом членов семей это 60 000 человек. В Московской области за 2012 г. список покупателей долгостроев сократился на 4526 человек, осталось 86 долгостроев, рассказал Коган.

Владимир Воронин, президент ФСК «Лидер», достраивал крупнейший долгострой Балашихи – «Солнцеград». Проект площадью более 100 000 кв. м начинала компания «Ви Эм Пи Инвест». Выбранные генподрядчики - «ПСМК Воскресенский» и МСМ-5 – стройку не осилили. Включиться в проект «Лидера» заставили обстоятельства. ««Мы тоже оказались таким же обманутым вкладчиком, только не с одной, а с сотнями квартир, - рассказывает Воронин. – Мы посчитали, чтобы достроить 70 000 кв. м и отбить наши затраты с какой-то рентабельностью, нужно построить дополнительно еще 300 000 кв. м. Я предложил схему реализации проекта: мы передаем обещанные людям квартиры, а администрация Балашихи согласовывает проект на 300 000 кв. м и снимает долю города, поскольку обманутые вкладчики составляли уже 20% от объема проекта». Объем инвестиций в достройку составил 2 млрд руб., из них 150 млн руб. вложили в усиление конструкций.

По его словам, по 22 долгостроям решения пока нет. Иногда ситуация просто заходит в тупик. Так, компания «Арго» (строит по адресу: Ивантеевка, ул. Хлебозаводская, д. 20) не соглашается отдавать недострои другому инвестору без отступных. Требует 110 млн руб. и сохранения 26 договоров долевого участия, которые компания оформила на своих пятерых сотрудников, рассказал первый заместитель руководителя комитета Виталий Сомов. Рассматривавшие участки крупные девелоперы «не видят при таких условиях экономической целесообразности», отметил он.

В Балашихе, которая является лидером по числу долгостроев, никак не может решиться ситуация с СФК «Реутово». На объектах компании свыше 900 дольщиков. ЖК «Южная звезда» (ул. Твардовского) должен был быть сдан в эксплуатацию в 2008 г., но до сих пор готово лишь 70-80% дома. «Не реализовав проект, компания начала привлекать средства граждан для строительства нового жилого комплекса “Некрасовский” из трех корпусов со сдачей в 2011 и в 2012 г. Строительство первых застыло на уровне котлована, третьего не начиналось», - рассказывает Сомов. По данным комитета, застройщик продал несуществующего до сих пор жилья на общую сумму 2,214 млрд руб., это 962 договора долевого участия. Для завершения двух комплексов СФК "Реутово" требуется еще 1,568 млрд руб., сообщают в комитете.

«Мы подписали три инвестиционных контракта с администрацией Балашихи и Министерством строительного комплекса МО в 2002-2004 гг. на строительство около 200 000 кв. м жилья. В добровольно-принудительном порядке администрация Балашихи навязала нам дополнительные обременения: строительство магистральных коммуникаций, школы, детского сада и прочих объектов городской инженерной инфраструктуры, которые не были предусмотрены в исходных инвестконтрактах. Договор аренды земельного участка по инвестконтрактам 2003 и 2004 годов был подписан лишь в 2008 г. после долгой судебной тяжбы и вмешательства депутатов Госдумы, а разрешения на строительство домов не выдавались вплоть до конца 2011 г. - объясняет гендиректор СФК "Реутов" Сергей Жидаев. - Затягивание исполнения инвестконтрактов - на 6 лет в нашем случае - привело к большому кассовому разрыву, и прибыльный инвестиционный проект стал убыточным".

Тяжелая ситуация с долгостроями ПСФ «Норд» в Троицке (проект Е-39 на ул. Текстильщиков, 39). С 2004 г. комплекс не строится. Учредитель и гендиректор Вадим Догадайло, перепродав компанию, ушел работать в 2004 г. первым заместителем гендиректора в «Новое кольцо Москвы». Новым владельцем стал Александр Малахов. Компания была перерегистрирована в Тамбове. В 2005 г. ПСФ «Норд» был признан банкротом, а недострой только ветшал. С включением Троицка в новую Москву у дольщиков появилась надежда. Однако, по данным Москомстройинвеста, на завершение стройки необходимо около 300 млн руб., или по 1 «лишнему» млн руб. с квартиры при средней рыночной стоимости 5-7 млн руб. В Москомстройинвесте рекомендовали гражданам объединиться в ЖСК и своими силами завершить дом. «Шансов на то, что люди смогут объединиться и взять на себя функции девелопера, невысоки, - утверждает адвокат Олег Сухов. – Я знаю только три таких случая, когда дольщики за свой счет достроили дом».

Девелоперы, опрошенные «Ведомостями», признаются: достраивать чужие объекты сложно, долго и в основном неприбыльно. Группа компаний ПИК с 2005 г. завершила строительство более 20 жилых домов и передала обманутым дольщикам 3300 квартир, отмечает представитель ПИК Наталия Иванова. Группа достроила дома за «Стройметресурсом», «Компанией «Стройиндустрия», «Принт.Капиталом», КТ «Социальная инициатива и Компания». Все - «в рамках социальной ответственности», отмечает Иванова.