ЛСР планирует построить в Солнцеве почти 1 млн кв. м недвижимости

Группа ЛСР, выигравшая конкурс на редевелопмент территории АМО «ЗиЛ», объявила о новом крупном проекте в Москве
Е.Кузьмина / Ведомости

Группа ЛСР приобрела участок и заключила инвестиционный контракт на застройку территории бывшего научно-производственного объединения НПО «Взлет» в районе Солнцево в Москве, сообщила компания. Площадь участка - 39,6 га, уточняет представитель компании. «Я пока не готов комментировать этот вопрос», - сказал «Ведомостям» гендиректор НПО «Взлет» Евгений Черепанов.

Контракт подписан в конце июля, участок продавали «частные владельцы», говорит представитель ЛСР. Сумму сделки он назвать отказался. Если по генплану на этом участке можно построить жилье, но одобрение градостроительно-земельной комиссии (ГЗК) еще не получено, то его стоимость - около $50 млн, оценивает управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев. С одобрением ГЗК стоимость участка, по его оценке, может вырасти примерно вчетверо.

НПО «Взлет», по данным его сайта, находится по адресу ул. Производственная, 6, - между Боровским и Киевским шоссе, в 2 км от МКАД. Микрорайон, по данным ЛСР, расположится неподалеку от будущей станции метро «Солнцево». Сейчас на территории будущей застройки находятся вертодром, бизнес-центр и производственно-складской комплекс, следует из информации, опубликованной на сайте НПО. Основной владелец этого НПО - ООО «Финстар-маркет» (99,97%, по данным «СПАРК-Интерфакса» на 18 декабря 2013 г.; через несколько структур ведет к кипрcкому офшору). В 2013 г. выручка компании вместе с ее «дочками» составила 454 млн руб. - это на 51% больше, чем годом ранее, говорится в отчете НПО «Взлет» за прошедший год, чистая прибыль за тот же период снизилась со 155 млн руб. в 2012 г. до 71 млн руб. в 2013 г. Выручка НПО «Взлет» за тот же период составила 236 млн руб. (+19% к 2012 г.), чистая прибыль - 53 млн руб. (-66%).

На территории «Взлета» планируется построить жилой комплекс общей площадью 990 000 кв. м. Примерно половину площади займет жилье, более четверти - паркинги, десятая часть придется на коммерческие площади, около 50 000 кв. м - на социальную инфраструктуру, говорит представитель застройщика. Начать строительство микрорайона планируется в 2015 г., завершить - к концу 2019 г. Инвестиции в строительство микрорайона представитель компании назвать отказался. Гендиректор «Метриум групп» Мария Литинецкая (комментарии она передала через представителя) оценивает их в 40-45 млрд руб. (без учета стоимости земельного участка).

НПО «Взлет» направило документы на подготовку проекта планировки двух участков в Солнцеве: 36,02 и 3,6 га, рассказал «Ведомостям» источник в столичном стройкомплексе, на первом участке планируется построить жилье и объекты социального назначения, на втором - многофункциональный торгово-офисный центр. Но ни решения рабочей группы, ни ГЗК, по словам собеседника «Ведомостей», еще нет.

ЛСР в соответствии со стратегией развития продолжает наращивать присутствие в Московском регионе, приведены в сообщении застройщика слова управляющего директора группы в Москве Ивана Романова. По словам Романова, общая площадь портфеля проектов ЛСР в Московском регионе - более 3 млн кв. м. На конец 2013 г. DTZ оценивала весь портфель недвижимости ЛСР в 7,8 млн кв. м, а его рыночную стоимость - в 117 млрд руб.

Пока никто не прокомментировал этот материал. Вы можете стать первым и начать дискуссию.
Комментировать