Группа ЛСР продает отдельные помещения на Невском проспекте, 68
Попытка продать здание целиком за 4 млрд рублей оказалась неудачной
Группа ЛСР планирует в апреле вывести в продажу апартаменты на Невском проспекте, 68, цена на них – от 650 000 руб. за 1 кв. м, рассказал вчера коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость. Северо-Запад» Денис Бабаков. Цена самой дорогой квартиры площадью 170 кв. м с видом на Невский проспект может составить 170 млн руб., но предложение 1 млн руб. за 1 кв. м будет единичным, уточнил он.
В здании общей площадью 5157 кв. м 28 апартаментов (от 82 до 177 кв. м) и паркинг на 26 машино-мест. ЛСР останется управляющей компанией. Девелопер планирует продавать апартаменты с чистовой отделкой, сантехникой и встроенной кухней, а коммерческие помещения сдавать в аренду. Строительство на месте исторического особняка, участок под которым ЛСР в 2011 г. купила у фирмы «Автокомбалт», было завершено в 2013 г. Инвестиции в проект компания не раскрывает. Эксперты оценивали сделку ЛСР с «Автокомбалтом» в $20 млн. С учетом исполнения инвестусловий (предоставление 10 000 кв. м на Лермонтовском проспекте для налоговой инспекции) инвестиции в проект превышают 1 млрд руб., говорил в 2011 г. представитель «Автокомбалта».
Сначала ЛСР выставила здание на продажу. По словам гендиректора ЛСР Александра Вахмистрова, группа рассчитывала выручить за него 4 млрд руб., но покупатель так и не нашелся.
На рынке элитной недвижимости, как первичном, так и вторичном, сделки свыше 600 000 руб. за 1 кв. м единичны, говорит руководитель отдела исследований рынка недвижимости Knight Frank St. Petersburg Тамара Попова. Найти покупателей по заявленным ценам может быть непросто, полагает она. Но местоположение проекта ЛСР уникально, вид на Аничков мост эксклюзивен, отмечает Попова. К факторам, повышающим привлекательность, она относит отделку, мебель и сервис.
По данным «Colliers International Санкт-Петербург», на начало 2015 г. в предложении находилось около 1600 квартир в элитных объектах. Средняя цена такого жилья на первичном рынке – 270 000–390 000 руб. за 1 кв. м, а доля квартир стоимостью от 500 000 руб. в общем объеме предложения элитного жилья – около 6–7%, подсчитали аналитики Colliers.
Компания «Ховард» предлагает квартиры в своем клубном доме на набережной реки Фонтанки, 76, с отделкой, встроенной кухней и сантехникой от 450 000 руб. за 1 кв. м, рассказала представитель девелопера. В новом доме компании Legenda на ул. Победы, 5, цены от 290 000 до 500 000 руб., рассказывал в феврале этого года гендиректор компании Василий Селиванов. Продажи в Hovard Palace (75 квартир и 4 пентхауса) ведутся около года, по данным девелопера, уже продано 40%. В последние месяцы наблюдалось снижение на рынке, но ситуацию нельзя назвать критической, считает представитель «Ховарда».
Из-за девальвации рубля долларовые цены на элитное жилье снизились. По оценке Поповой, в 2007 г. за $1 млн можно было приобрести двухкомнатную квартиру площадью 96 кв. м на ул. Таврической, 1А, в 2011 г. – трехкомнатную в проекте «Парадный квартал» (97 кв. м), а в 2015 г. $1 млн достаточно для покупки шестикомнатной квартиры площадью 280 кв. м в комплексе ЛСР «Смольный парк».