Статья опубликована в № 4413 от 22.09.2017 под заголовком: Застройщик судится за время

«Тандем-истейт» купил участок под жилье меньше чем за месяц до завершения проекта

Теперь компания пытается продлить сроки строительства через суд
Прослушать этот материал
Идет загрузка. Подождите, пожалуйста
Поставить на паузу
Продолжить прослушивание

Московское ООО «Тандем-истейт» подало иск к комитету по имущественным отношениям (КИО) и АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга», говорится на сайте Арбитражного суда Петербурга и Ленобласти. Компания через суд требует заключить с ней дополнительное соглашение к договору от 28 августа 2017 г. № 108/11360/АЗ. Суд оставил иск без рассмотрения до 10 октября из-за того, что к заявлению не приложен проект дополнительного соглашения.

В иске идет речь о внесении изменений в договор купли-продажи здания и земельного участка на ул. Благодатной, 57 лит. А, сообщил в официальном ответе на запрос «Ведомостей» заместитель председателя КИО Александр Герман.

В марте 2014 г. Фонд имущества продал московскому ООО «Интерконтракт» на торгах за 80 млн руб. участок площадью 1794 кв. м с аварийным многоквартирным домом (3546 кв. м) на ул. Благодатной, 57. Согласно договору, заключенному по итогам торгов, «Интерконтракт» должен был в течение 42 месяцев снести аварийное здание и построить жилой дом, воссоздающий внешний облик снесенного. «Интерконтракт» ограничился сносом. Строительство нового здания так и не началось. Вместо этого компания переуступила права на проект ООО «Тандем-истейт», причем произошло это снова на торгах Фонда имущества. «Тандем-истейт» купил этот лот за 157,5 млн руб. И 28 августа 2017 г. с «Тандем-истейтом» был заключен договор купли-продажи, по условиям которого все обязательства «Интерконтракта» перешли к новому владельцу. Сроки строительства остались прежними – 42 месяца с 7 марта 2014 г., указано на сайте Фонда имущества. В документации к торгам требования по срокам строительства обозначены как существенное условие договора купли-продажи, говорится в материалах на сайте фонда. Таким образом, срок исполнения договора истек 7 сентября.

От казарм до музея

У «Тандем-истейта» есть несколько проектов в Петербурге. Компания взялась за реконструкцию бывших казарм Новочеркасского полка под креативное пространство Artplay стоимостью 3 млрд руб., создание распределительного центра «Ромб» на четырех площадках оценивается в 17,5 млрд руб. «Тандем-истейт» претендует и на реконструкцию Конюшенного ведомства под музейное пространство с инвестициями 1,9 млрд руб.

«Тандем-истейт» в суде требует внести изменения в договор купли-продажи в части продления срока возведения объекта недвижимости на три года, сообщает Александр Герман. Комитет с требованиями не согласен, так как они не соответствуют гражданскому законодательству (п. 8 ст. 448 ГК РФ), которое запрещает изменение условий договора, имевших существенное значение для определения цены на торгах, пишет Герман.

Представитель «Тандем-истейта» отказался от комментариев. Представитель Фонда имущества Санкт-Петербурга на вопросы «Ведомостей» не ответил.

Обычно в случаях срыва сроков строительства город угрожает расторжением договора с последующей передачей участка в госсобственность либо предлагает продать участок на торгах, рассказывает партнер адвокатского бюро «Качкин и партнеры» Дмитрий Некрестьянов. В таком случае компания платит штраф за нарушение первичного договора, процент за организацию торгов, но получает остальные деньги. «Это хороший способ выйти из ситуации с минимальными потерями», – замечает юрист. Покупателю обычно устанавливается новый срок строительства, который начинается с момента переуступки, иначе она теряет всякий смысл, добавляет он.

«Тандем-истейт» считается близким к партнеру Геннадия Тимченко Владимиру Пинчуку. На ПМЭФ-2016 Пинчук в качестве предправления компании подписывал с администраций Петербурга соглашение о создании распределительного центра для сельхозпродукции «Ромб». По данным «СПАРК-Интерфакса», ООО «Тандем-истейт» принадлежит люксембургской Numisma Invest S.A.R.L. ООО «Интерконтракт» – гендиректору Кристине Морозовой. «Фонтанка» и «Деловой Петербург» называли «Интерконтракт» также близким к Пинчуку.

Пока никто не прокомментировал этот материал. Вы можете стать первым и начать дискуссию.
Комментировать
Читать ещё
Preloader more