ВЭБ.РФ оспаривает результаты торгов по продаже офиса у Белорусского вокзала

Ранее его купил гендиректор «Спартака» Андрей Веревко
Что Веревко планирует делать с долей в «Ямская центре», точно не известно /Андрей Гордеев / Ведомости

Структура ВЭБ.РФ добивается отмены результатов аукциона по продаже части бизнес-центра «Ямская центр», расположенного на Бутырском Валу рядом со ст. м. «Белорусская». Как следует из материалов Арбитражного суда Москвы, связанная с госкорпорацией компания «Центр активов» подала иск к организатору торгов – Агентству проектного сопровождения (АПС) – с требованием признать недействительными принятие заявки, допуск и участие в этой процедуре компании «Айкью сервис», а также признание ее победителем аукциона.

Сами торги прошли в конце сентября: в рамках процедуры банкротства фирмы «Алеф» было продано 18 300 кв. м из 25 400 в «Ямская центре», а также права на два участка под ним. В аукционе принимали участие три компании – «Центр активов», «А-вал» и «Айкью сервис». Последняя была признана победителем торгов, она предложила за актив 2,45 млрд руб.

«Айкью сервис», по данным «СПАРК-Интерфакса», принадлежит гендиректору хоккейного клуба «Спартак» Андрею Веревко. Два консультанта, работавших с Веревко, считают, что он в сделке с «Айкью сервис» может представлять интересы владельца Volga Group Геннадия Тимченко. Они напоминают, что он был одним из спонсоров «Спартака», а Агентство информационных сообщений даже называло его владельцем клуба. Впрочем, представитель Volga Group в сентябре утверждал, что Тимченко сейчас никакого отношения к «Спартаку» не имеет. Представитель клуба перенаправил вопросы «Ведомостей» к Веревко. На запрос, отправленный ему в мессенджер, он не ответил. Получить комментарии представителя АПС не удалось.

Аукционы в судах

Результаты торгов часто оспаривают в судах, впрочем, в большинстве случаев такие иски остаются без удовлетворения. Так, компания «Автотор холдинг» Владимира Щербакова требовала признать итоги аукциона по продаже бывшего здания Минэкономразвития (23 000 кв. м) на Овчинниковской набережной недействительными, так как компания из-за технических сбоев не смогла принять в них участие, лот в итоге достался турецкой Enka по начальной стоимости – 2,7 млрд руб. В итоге «Автотор холдинг» свой иск отозвал. 
Продажу участков и зданий на 30 000 кв. м в Большом Толмачевском переулке компании Sminex хотели оспорить фирмы «Метрополис» и «Юнифарм экспресс». Они до аукциона управляли строительством жилого комплекса на этой площадке. Девелопер этого проекта сейчас находится в стадии банкротства, и истцы посчитали, что в случае передачи участков другому собственнику они не смогут вернуть долги. Суд же посчитал, что торги могут быть признаны недействительными только их участниками, а «Метрополис» и «Юнифарм экспресс» свои заявки на участие в аукционе не подавали, поэтому удовлетворить иск отказался. Нотариус Ирина Бондарева требовала отменить итоги торгов на продажу зданий Минэкономразвития на Маяковке, доли Дом.РФ в «Центральном телеграфе» и комплекса Казанского архиерейского подворья в Ветошном переулке в связи с тем, что нотариусы по закону имеют преимущественное право на выкуп помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Впрочем, суды сочли ее требования чрезмерными и удовлетворить ее иски отказали. 

Из судебных материалов следует, что «Центр активов», несмотря на то что эта компания предложила за площади в «Ямская центре» 2,43 млрд руб., требует признать победителем торгов именно себя. Он обращает внимание, что «два других участника аукциона находятся под контролем общего бенефициара». По данным «СПАРК-Интерфакса», фирма «А-вал» также связана с Веревко. Действия этих двух компаний в рамках процедуры продажи имущества «Алеф» были согласованы, а конкурсный управляющий и организаторы торгов создали условия для снижения количества потенциальных участников аукциона, считают в «Центре активов» (позиция компании есть в материалах дела). Впрочем, 17 ноября московский арбитраж в удовлетворении требований структуры ВЭБа отказал.

Это решение планируется оспорить, знает источник, близкий к одному из участников судебного разбирательства. 

Суд вправе признать торги недействительными, только если были существенные нарушения, которые повлияли на результат торгов, говорит адвокат Forward Legal Дарья Овчинникова. То, что две компании, участвовавшие в торгах, входили в одну группу, по ее словам, само по себе не является нарушением, так как это не ограничило конкуренцию и не нарушило права заинтересованных лиц. С Овчинниковой согласен и управляющий партнер «Иккерт и партнеры» Павел Иккерт, который добавляет, что сговор сторон доказывается по совокупности целого ряда признаков и взаимозависимость компаний – лишь один из них.

Впрочем, ВЭБ, судя по всему, сдаваться не собирается. Другая его структура – управляющая компания «Слава» – в конце ноября подала еще один иск в московский арбитраж, но уже к Федеральной антимонопольной службе (ФАС). Участники торгов – «Алеф», «А-вал» и «Айкью сервис» – указаны в заявлении третьими лицами. Представитель ФАС говорит, что УК «Слава» подала жалобу на действия организатора торгов и оператора торговой площадки при продаже имущества «Алеф». Она, по его словам, признана необоснованной. Теперь УК «Слава» требует признать решение антимонопольной службы недействительным. Какое отношение эта компания имела к аукциону по «Ямская центру» и почему она решила оспорить его результаты, пока не известно. Впрочем, понятно, зачем бизнес-центр понадобился госкорпорации. Совсем рядом с ним находится часовой завода «Слава», застройкой его территории занимаются структура ВЭБа и девелоперская компания MR Group. Участки под «Ямская центром» партнеры планировали использовать для расширения проекта, говорят два консультанта, работавших с госкорпорацией. Представитель ВЭБа от комментариев отказался.

Что Веревко планирует делать с долей в «Ямская центре», точно не известно. Один из его знакомых утверждает, что он готов его продать, если поступит соответствующее предложение. Бизнес-центр уже морально устарел и нуждается в реконструкции, замечает управляющий партнер ILM Андрей Лукашев. По его словам, собственник объекта может улучшить его экономику в том числе за счет надстройки дополнительных этажей. А директор отдела торговых помещений CBRE Марина Малахатько считает, что лучше всего будет снести «Ямская центр» и построить на его месте многофункциональный комплекс с офисной составляющей и ритейлом. Инвестиции в строительство такого проекта она оценивает в 11,5 млрд руб. Лукашев добавляет, что офисы в районе Белорусского вокзала исторически пользуются спросом у крупных международных и российских компаний.