У Capital Group появился партнер по проекту небоскреба рядом с «Москва-сити»

Инвестиции в него оцениваются в 35–40 млрд рублей
Жилье и коммерческая недвижимость на Пресне будут востребованы, полагают консультанты / Андрей Гордеев / Ведомости

Основатель девелоперской компании «Сумма» Георгий Плиев создал фирму «Специализированный застройщик «1-й Красногвардейский», по данным «СПАРК-Интерфакса». Один из ее руководителей – директор по инвестициям Capital Group Анатолий Романцов.

У Capital Group есть проект в 1-м Красногвардейском проезде (Пресненский район столицы, рядом с деловым центром «Москва-сити»). В 2020 г., как сообщала «РИА недвижимость», эта компания выкупила у «Экспоцентра» участок на 1,97 га, находящийся по этому адресу. Тогда же Градостроительно-земельная комиссия Москвы одобрила там строительство высотного многофункционального комплекса на 167 000 кв. м (из которых 116 300 кв. м – жилье), а также конгресс-центра с отелем на 40 500 кв. м. С тех пор изменений в проект не вносили, уточнил представитель Москомстройинвеста.

Представители Capital Group и «Суммы» подтвердили, что они договорились о партнерстве по этому проекту. Другие детали они не раскрыли. Представитель компании Ricci, которая выступала консультантом Capital Group по этой сделке, от комментариев отказался.

Capital Group – один из крупнейших девелоперов премиального жилья в Москве с общим портфелем в 9 млн кв. м. Среди проектов компании – The Residences at Mandarin Oriental на Софийской набережной, Capital Towers на Краснопресненской набережной, многофункциональный комплекс ОКО в «Москва-сити», жилой комплекс «Бадаевский» на Кутузовском проспекте. Владелец компании – бизнесмен Павел Тё.

ГК «Сумма» была создана Плиевым в 2022 г. В ее портфеле есть только один девелоперский проект – многофункциональный комплекс «Эйлер» на 18 845 кв. м у ст. м. «Шелепиха». Плиев ранее работал в MR Group, где отвечал за строительство и развитие нескольких проектов, в частности «Савеловский сити» и «Водного» . Он также с партнерами основал венчурный фонд Envirtue Capital, затем стартап Neurodata Lab, который специализируется на распознавании эмоций по аудио и видео.

Инвестиции в строительство многофункционального комплекса рядом с «Москва-сити» директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Тимур Рывкин оценивает в 35–40 млрд руб., а выручку от продажи только жилой части – в 65–70 млрд руб.

Как продается премиальное жилье

Cредняя цена предложения в 2022 г. в сегменте «премиум» достигла 1,1 млн руб. за 1 кв. м, что на 16% превышает показатели позапрошлого года, следует из предварительного отчета NF Group. Совокупно в Московском регионе на рынке премиального и элитного жилья экспонировалось почти 1800 квартир и апартаментов, что на 37% выше значений IV квартала 2021 г. За 11 месяцев 2022 г. старт продаж был объявлен в 14 новостройках и в одном новом корпусе уже реализуемого комплекса.

Партнерство по реализации такого масштабного проекта консультантам кажется оправданным. ГК «Сумма», как начинающему игроку, будет полезно работать вместе с Capital Group, которая является «тяжеловесом» российского рынка недвижимости, полагает Рывкин. Он также напоминает, что у последней большой опыт в строительстве именно небоскребов (Capital Towers, OKO и проч.), а также в формировании облика «Москва-сити». Управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка не исключает, что девелоперы приняли решение о сотрудничестве для диверсификации рисков. Вероятно, Capital Group будет строить жилье, а «Сумма» – коммерческую инфраструктуру, рассуждает она. «Сумме» такой проект позволит значительно усилить портфель, считает управляющий партнер NF Group Алексей Новиков. К тому же, по его словам, Capital Group часто привлекает в проекты партнеров. Например, она вместе с группой «Аквилон» планирует строить многофункциональный жилой комплекс в рамках транспортно-пересадочного узла «Зорге». А ГК ПИК Сергея Гордеева выступает fee-девелопером в ее жилых комплексах комфорт-класса.

Жилье и коммерческая недвижимость на Пресне будут востребованы, полагают консультанты. Новиков указывает, что площадка в 1-м Красногвардейском проезде находится на территории «Большого сити», но при этом она расположена ближе к жилой части Пресненского района. Коркка говорит о том, что у будущего комплекса будет хорошая транспортная доступность – недалеко находятся три станции метро, станция МЦК и остановка МЦД. Кроме того, в районе есть много объектов инфраструктуры. Будущими конкурентами проекта Новиков называет комплексы внутри «Москва-сити», в частности Moscow Towers и One Tower.

Девелоперы часто привлекают партнеров для реализации своих проектов. К примеру, MR Group строит жилой комплекс «Павелецкая сити» совместно с Level Group Вадима Мошковича. В 2020 г. она договорилась о партнерстве по развитию территории Московского машиностроительного предприятия им. Чернышева в районе Покровское-Стрешнево с АФК «Система». Компания также может застроить промзону «Автомоторная» совместно с тюменской «Страной девелопмент».