У Россельхозбанка появится еще один офис в «Москва-сити»

Государственный Россельхозбанк (РСХБ) договорился о приобретении 13 396 кв. м в офисном комплексе «Око II», расположенном в деловом центре «Москва-сити». Об этом «Ведомостям» рассказали три консультанта, работавшие с данным объектом. По их словам, сама сделка была закрыта в самом конце II квартала. Другие детали им не известны.

Представитель РСХБ на запрос не ответил. В Capital Group, которая является девелопером «Око II», от комментариев отказались. Но информацию о покупке подтвердил источник, близкий к одной из сторон.

У РСХБ, по словам консультантов, уже есть крупный офис в «Москва-сити» – в комплексе «IQ-квартал». Здесь он занимает свыше 40 000 кв. м. Кроме того, в 2017 г. РСХБ выкупил бизнес-центр «Инком сити» на 10 000 кв. м в 1-м Красногвардейском проезде. У него есть также офис и на Профсоюзной улице.

РСХБ был создан в 2000 г. «в целях развития национальной кредитно-финансовой системы агропромышленного сектора и сельских территорий России», говорится на его сайте. Чистая прибыль банка по МСФО в I квартале 2023 г. составила 10,9 млрд руб. По его данным, это более чем в 2 раза превышает результат за весь 2022 год. Размер собственного капитала на конец марта составил 290,9 млрд руб., он увеличился с начала года на 4,2%. Основной владелец РСХБ – Росимущество. Председатель правления банка – Борис Листов.

Консультанты отмечают, что ранее площади в «Око II» занимали подразделения «Яндекса». С конца декабря 2019 г. структуры компании снимали здесь более 4200 кв. м (483 рабочих места), а спустя два года они договорились об аренде у сети гибких офисов BusinessClub от Capital Group в «Око II» еще 5600 кв. м (1100 рабочих мест). Почему «Яндекс» их решил освободить, не известно. Запрос в компанию остался без ответа.

Покупка офиса в «Око II» могла обойтись РСХБ примерно в 7–8 млрд руб. без учета НДС, полагает директор отдела продаж и приобретений «Ricci | Офисы» Дмитрий Антонов. Руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова говорит о 500 000–600 000 руб. за 1 кв. м, или 6,7–8 млрд руб. за всю площадь.

Решение о приобретении объекта могло быть связано с потребностью компании в дополнительном офисном пространстве для собственных сотрудников, рассуждает директор по продажам офисной недвижимости NF Group Иван Боровский. Сделка также позволит оптимизировать бизнес-процессы, так как банк развивается, а новые площади желательно иметь в том же месте, добавляет директор департамента продаж офисной недвижимости Nikoliers Андрей Кухар. С ним согласна и Белова, которая говорит, что банк рассматривает «Москва-сити» в качестве своего основного хаба, поэтому если речь идет о расширении и приобретении дополнительных площадей, то в приоритете всегда будут объекты именно здесь. Неподалеку расположен и главный офис РСХБ, напоминает Антонов.

Выбор данного объекта для приобретения кажется опрошенным «Ведомостями» консультантам оправданным. Белова отмечает, что в ходе сделки РСХБ получит офис с качественной новой отделкой и, возможно, мебелью. Боровский напоминает, что «Москва-сити», где он расположен, является крупнейшим бизнес-кластером столицы с развитой транспортной и бизнес-инфраструктурой.

Сделка по покупке площадей в «Око II» – одна из крупнейших с начала года. Пока рекорд принадлежит инвестфонду Balchug Capital, который стал владельцем бизнес-центра Pulkovo Sky (76 000 кв. м) рядом с аэропортом «Пулково» в Санкт-Петербурге. Кроме того, в этом году VK приобрела себе штаб-квартиру в башне бизнес-центра Skylight (49 290 кв. м) на Ленинградском проспекте на севере Москвы. А инвестиционная группа «Инсайт» выкупила бизнес-центр «Легион II» (27 600 кв. м), расположенный на Большой Татарской улице в Замоскворечье. Продавцом этого объекта выступили структуры немецкого концерна Siemens, ушедшего из России.

В подготовке статьи принимали участие Алексей Полухин и Екатерина Кинякина