Сбербанк поучаствует в застройке территории Битцевского рынка

Компания «Сбербанк инвестиции» стала владельцем 50% в ООО «Специализированный застройщик «Град Верейская». По данным «СПАРК-Интерфакса», сделка была закрыта в конце июня. Сам СЗ «Град Верейская» с июля этого года владеет фирмой «Бор-1», на балансе которой находится 1 га на Новоясеневском проспекте рядом со ст. м. «Новоясеневская» и Битцевским парком.

На этом участке сейчас находится Битцевский строительный рынок на 3800 кв. м. В прошлом году Градостроительно-земельная комиссия разрешила возвести на этой территории жилой комплекс общей площадью около 33 000 кв. м, говорилось в сообщении Москомстройинвеста. Тогда о девелопере не сообщалось.

Сбербанк действительно планирует поучаствовать в застройке этой площадки, знают два консультанта, работавших с ней. Его представитель эту информацию подтвердил. Он также уточнил, что приобретение доли в проекте отражает планы «Сбербанк инвестиций» по вложению средств в качественные проекты по строительству жилой недвижимости, в том числе и на самой ранней стадии их реализации. Жилой комплекс на Новоясеневском проспекте будет реализован с участием Сбербанка в качестве основного финансового партнера, добавил он.

Другие 50% в СЗ «Град Верейская» принадлежат компании «Град капитал», ее основной владелец – Денис Кротов. Он является партнером бизнесмена Игоря Рубинера, который считается одним из крупнейших лендлордов Московской области. Ранее газета «Коммерсантъ» сообщала, что он продавал участки под строительство торговых центров группе «Ашан» и Crocus Group, в 2010 г. его земельный банк оценивался в 500 га. У бизнесмена также есть и девелоперские проекты, например, он является совладельцем премиального комплекса «Русские сезоны», который строится в центре столицы на Пятницкой улице. А его компания «Град» занимается возведением микрорайона «Красногорский» в Подмосковье. В конце прошлого года структура бизнесмена выкупила у Capital Group 2,9 га на ул. Лобачевского на юго-западе столицы. У нее же она приобрела площадку в 4-м проезде Подбельского на 4,09 га.

Связаться с Рубинером «Ведомостям» не удалось, запрос в «Град» остался без ответа.

Сбербанк может выступить финансовым партнером девелопера по проекту застройки Битцевского рынка, говорит один из консультантов. Другой утверждает, что банк изначально принимал участие в сделке и финансировал приобретение земельного участка. Его стоимость директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Тимур Рывкин оценивает в 1,3–1,5 млрд руб. Схожую цену – 1,3–1,6 млрд руб. – называет и руководитель направления земельных активов и девелопмента департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Дмитрий Шелковский. Инвестиции в строительство жилого комплекса здесь Рывкин оценивает в 3–3,5 млрд руб., выручку от реализации жилой части – примерно в 7,5–8,5 млрд руб.

Жилье здесь будет востребовано, полагают консультанты. Рывкин напоминает, что в ближайшем окружении почти нет конкуренции. Кроме того, рядом находится непосредственно Битцевский парк и две станции метро («Новоясеневская» и «Улица Академика Янгеля»), говорит Шелковский. Среди недостатков – удаленность от центра и наличие рядом Ясеневского кладбища.

Девелопмент сейчас – одно из интересных и прибыльных направлений бизнеса, указывает директор проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. Структуры банка в последнее время довольно часто принимают участие в таких проектах. В частности, в конце июля связанная с ним компания «Сокол финанс» приобрела у девелопера элитного жилья Vesper 50% в ООО «Специализированный застройщик «Трехпрудный», на балансе которого находится проект реконструкции зданий скоропечатни Левенсона в районе Патриарших прудов. Сбербанк также выступает партнером «Брусники» по застройке бывшего торгового центра «Торжок» в Химках: у банка в совместном предприятии 49%, у застройщика – 51%.