Иностранцы продают бизнес-центр «Метрополис»
Последний актив в РФ чешской PPF Group достанется транспортной компании «Лидертранс»
Входящая в чешскую PPF Group фирма PPF Real Estate и американская инвесткомпания Hines договорились с логистическим оператором «Лидертранс» о продаже ему офисного комплекса «Метрополис» на Ленинградском шоссе. Об этом «Ведомостям» рассказали три консультанта, работавших с объектом, а также подтвердили два источника, близких к разным сторонам сделки. Сделка, по их словам, находится на продвинутой стадии. Представитель Hines от комментариев отказался. В PPF Real Estate и «Лидертрансе» на запросы «Ведомостей» не ответили. Однако информация об объекте уже пропала с официального сайта чешской компании. Представитель компании CORE.XP, которая выступает консультантом в этой сделке, сообщил лишь, что «покупатель объекта – один из российских инвестиционных фондов».
Бизнес-центр «Метрополис» находится на Ленинградском шоссе рядом со ст. м. «Войковская». Его общая площадь – 110 000 кв. м, он включает в себя три корпуса. Первые два инвестфонд Hines Russia & Poland Fund и PPF Real Estate приобрели еще в 2015 г., сделка по покупке третьего была закрыта три года спустя. Продать объект стороны решили в 2022 г. после начала спецоперации на Украине, говорят консультанты. С того момента его приобретение рассматривали несколько игроков, но в итоге договориться получилось с «Лидертрансом». По словам консультантов, под покупку объекта связанные с этой компанией структуры уже создали новое юридическое лицо – фирму «БЦ на Войковской». Такая компания действительно была зарегистрирована в середине августа, судя по данным «СПАРК-Интерфакса».
Компания «Лидертранс» специализируется на предоставлении услуг по перевозке грузов автомобильным транспортом на территории России, а также в Турции, Грузии и Центральной Азии. Она была основана в 2009 г., автопарк перевозчика насчитывает 1503 единицы. Основное юридическое лицо компании – ООО «ТЭК «Лидертранс» – зарегистрировано в Набережных Челнах, по данным «СПАРК-Интерфакса». Его выручка за прошлый год составила 8,3 млрд руб. Основной владелец компании – бизнесмен Михаил Устюжанин.
Под какие цели компания приобретает «Метрополис», консультанты не сказали. Они не исключают, что «Лидертранс» может продолжать сдавать площади в аренду сторонним компаниям, но часть помещений в итоге использовать под размещение собственных сотрудников. В этом году было много продаж офисных активов непрофильным игрокам и конечным пользователям как раз под собственное размещение полностью или частично, отмечает директор департамента рынков капитала Nikoliers Денис Платов.
Рыночную стоимость бизнес-центра партнер NF Group Станислав Бибик оценивает в 25–30 млрд руб. Руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян говорит о 350–370 млн евро (34–36 млрд руб. по текущему курсу). Интерес к данному объекту опрошенным «Ведомостям» консультантам кажется оправданным. «Метрополис» – известный объект на рынке офисной недвижимости Москвы, напоминает Бибик. Покупатель получит объект высокого качества, который всегда пользовался большим спросом, добавляет Казарян.
«Метрополис» – последний объект чешской PPF Real Estate на российском рынке, с его продажей она полностью уйдет из страны, говорят консультанты. До февраля прошлого года PPF Real Estate была одним из крупнейших иностранных инвесторов в российскую недвижимость. Она занимала 13-е место в рейтинге рантье журнала Forbes с годовым доходом от аренды $155 млн. Впоследствии она начала распродавать активы.
К примеру, в конце прошлого года один из крупнейших в России логопарков – комплекс «Южные врата» в Домодедове перешел производителю металлоконструкций «Венталл». Бизнес-парк Comcity (185 000 кв. м) на Киевском шоссе – фирме Inventa, которая занимается управлением активами израильско-грузинского бизнесмена Авигдора Ярдени. ТЦ «Невский центр» (91 000 кв. м) выкупила фирма «Аптекарский», которой уже принадлежат три аналогичных объекта в Санкт-Петербурге.
Hines – один из крупнейших фондов недвижимости в мире, под его управлением сейчас находятся активы в 30 странах почти на $100 млрд. В России Hines работает с начала 90-х гг. По итогам 2021 г. компания заняла 27-е место в рейтинге Forbes крупнейших рантье страны с годовым доходом от аренды в $65 млн, но теперь тоже постепенно избавляется от активов в России. Так, в прошлом году она продала бизнес-центр «Гоголевский, 11» на Гоголевском бульваре фирме IML Invest бывшего топ-менеджера Fiat Питера де Палена, а в этом – складской комплекс на 70 000 кв. м в подмосковной Лобне французской FM Logistic. Кроме того, в начале 2023 г. Hines перестала владеть долей в торгово-развлекательном центре «Метрополис» на Ленинградском шоссе. Сейчас этим комплексом владеет фонд Balchug Capital. В портфеле американской компании сейчас остаются, к примеру, доли в «Outlet Village Белая Дача» в подмосковных Котельниках и «Outlet Village Пулково» в Санкт-Петербурге.