Производитель дезинфицирующих средств НИОПИК нашел покупателя на свой офис

Компания «Политехстрой» стала победителем торгов по продаже офисного здания (9601 кв. м) и земельного участка под ним площадью 1,2 га на Большой Садовой улице рядом со ст. м. «Маяковская» в центре Москвы. Это следует из протокола аукциона, опубликованного 15 декабря на сайте электронной торговой площадки «Сбер-А». Там же сказано, что при стартовой цене в 2,2 млрд руб. «Политехстрой» согласился заплатить за актив 3,64 млрд руб. Его представитель информацию о приобретении участка подтвердил. Дальнейшие комментарии будут предоставлены по мере развития проекта, добавил он.

Помимо «Политехстроя», в торгах принимали участие еще три компании, говорится в лотовой документации. Среди них – связанный с девелопером Sminex «Специализированный застройщик «Шестой» (3,61 млрд руб.), структура холдинга «Агросвет» «Агрострой» (3,11 млрд руб.), а также фирма «Гроссплинт», которая ценовое предложение не сделала.

Само двухэтажное здание на Большой Садовой улице было построено в 1911 г. Его владельцем выступает Научно-исследовательский институт полупродуктов и красителей (НИОПИК), который и выставил актив на торги еще в середине октября. Когда оно перешло к НИОПИКу, неизвестно. Сам институт был основан в 1931 г. и сейчас специализируется на производстве антисептиков, бытовой химии, дезинфицирующих средств и проч. Решение о продаже объекта на Большой Садовой могло быть связано с тем, что он стал для компании непрофильным, говорили ранее «Ведомостям» два консультанта, работавших с ним. Они уточняли, что сейчас производство НИОПИКа находится в Долгопрудном.

«Политехстрой» называет себя одним из ведущих генеральных подрядчиков в России, говорится в информации на его сайте. Он специализируется на реконструкции объектов культурного наследия, завершении строительства жилья и инфраструктуры для государственных и частных заказчиков, возведении жилых комплексов, а также занимается проектами реновации. Среди его проектов, к примеру, реконструкция Политехнического музея в Москве, Государственной консерватории им. Н. А. Римского-Корсакова в Санкт-Петербурге, Щербинского лифтостроительного завода в Московской области. Компания также достраивала жилой комплекс на Балаклавском проспекте на юге Москвы и «Новые Черемушки» рядом со ст. м. «Академическая».

Сама компания, судя по «СПАРК-Интерфаксу», на конец 2021 г. (более поздних данных нет) принадлежала в равных долях АО «Айс девелопмент» и компании РК Артема Кузнецова. Последний считается совладельцем группы «Гута», под управлением которой, как сказано на ее сайте, находятся активы на 10 млрд евро. Среди них кондитерский холдинг «Объединенные кондитеры» (управляет фабриками «Красный Октябрь», «Рот Фронт» и т. д.), Гута-банк и др. У нее также есть гостиничный бизнес (Savoy в Москве и на Сейшелах) и девелоперские проекты (например, на территории фабрики «Красный Октябрь» на Болотном острове). В 2017 г. Кузнецов ушел с руководящих постов компаний, входящих в «Гуту» (он был президентом всей группы, а также гендиректором «Объединенных кондитеров»). Причины этого не известны.

Участок на Большой Садовой достался «Политехстрою» по рыночной цене, говорит директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Тимур Рывкин. С ним согласен и партнер Ricci | M&A Петр Виноградов, который добавляет, что сейчас территорий площадью свыше 1 га внутри Садового кольца не так много. Скорее всего, здесь компания попробует реализовать жилой проект, считают консультанты. Директор департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Николай Горюнов не исключает, что здесь может появиться и многофункциональный комплекс, который будет включать в себя и жилье, и офисы. Он напоминает, что расположенные неподалеку бизнес-центры Ducat II и Ducat III востребованы у арендаторов.

При получении разрешительной документации компания сможет построить здесь жилой комплекс площадью около 45 000 кв. м, подсчитал Рывкин. Инвестиции в его возведение он оценивает в 9–11 млрд руб., выручку от продажи лотов – в 36 млрд руб. Такую же цифру приводит и Виноградов. Квартиры здесь будут пользоваться спросом, полагают эксперты. Этот район привлекает покупателей жилой недвижимости высокого класса, отмечает партнер NF Group Ольга Широкова. Впрочем, будут и конкуренты. Горюнов напоминает, что соседний участок на Большой Садовой улице выкупила Dominanta.